밀양지원2024타경3300능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 316m · 남 325m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 밀양지원
- 사건
- 2024타경3300 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 8,680,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 055-350-2539
- 경과
- 접수 2024.12.30 · 개시 2025.01.08
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 산5-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 189m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 172,165㎡(52,080평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,203원 ㎡당 969원 (+2.1%) 2025년 평당 3,137원 ㎡당 949원 (+2.8%) 2024년 평당 3,051원 ㎡당 923원 (+0%) 2023년 평당 3,051원 ㎡당 923원 (+1.8%) 2022년 평당 2,998원 ㎡당 907원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “급경사지세내 부정형의 토지로서 임야상태임”라고 적혀 있습니다.
320.0m동 337.0m남 325.0m
필지 중심의 해발은 약 320m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(337m) 서쪽이 가장 낮아(293m) 차이가 약 44m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 역사문화환경보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 군립공원 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 야생생물보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 국가지정문화유산구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연환경보전지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능), 역사문화환경보존지역(2023-07-26), 공익용산지, 보전산지, 야생생물보호구역, 군립공원, 공원자연환경지구”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “인접지 경계상에 분묘 소재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재 가능성 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 창녕 신라 진흥왕 척경비약 1.1km
먹거리
- 선하축산활어회, 매운탕, 회덮밥 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 부일모텔약 1.7km
길과 장터
- 영산시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송현리 4* | 답 | 1,175㎡ | 200,000,000원 | 562,690원 | 170,213원 | 2026-07 |
| 송현리 1** | 대 | 25㎡ | 26,470,000원 | 3,500,181원 | 1,058,800원 | 2025-11 |
| 송현리 1** | 답 | 1,347㎡ | 380,000,000원 | 932,593원 | 282,108원 | 2025-03 |
| 송현리 1** | 답 | 393㎡ | 150,000,000원 | 1,261,754원 | 381,679원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리소재 창녕 송현동 고분군 북동측 인근에 위치하며 부근은근린시설, 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 급경사지세내 부정형의 토지로서 임야상태임. |
| 인접 도로상태 | 임야도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능), 역사문화환경보존지역(2023-07-26), 공익용산지, 보전산지, 야생생물보호구역, 군립공원, 공원자연환경지구 |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 창녕군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창녕군에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경292 | 81,115,100원 | 22,100,000원 | 27% | 1 | 2026.10.19 |
| 밀양지원 2025타경1561 | 18,088,400원 | 6,514,200원 | 36% | 1 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10242 | 40,701,800원 | 5,160,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
| 밀양지원 2024타경12854 | 37,080,000원 | 3,500,000원 | 9% | 2 | 2026.09.07 |
| 밀양지원 2023타경13195 | 3,132,800원 | 290,000원 | 9% | 1 | 2026.08.31 |
| 밀양지원 2023타경13195 | 69,924,000원 | 6,920,000원 | 10% | 3 | 2026.08.31 |
경남 창녕군의 다른 경매 임야
신제리 산133-2
경상남도 창녕군 · 계획관리지역
최저가 231,771,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
대산리 산173-2
경상남도 창녕군 · 농림지역
최저가 28,134,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 밀양지원
온정리 산45-11
경상남도 창녕군 · 계획관리지역
최저가 13,157,000원 (8%)
입찰 2026.11.09 · 밀양지원
옥천리 산304-2
경상남도 창녕군 · 자연환경보전지역
최저가 55,440,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 밀양지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.