밀양지원2026타경10120능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 79m · 남 73m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 밀양지원
- 사건
- 2026타경10120 부동산강제경매
- 보증금
- 2,624,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055-350-2531
- 청구금액
- 37,330,924원
- 경과
- 접수 2026.04.22 · 개시 2026.04.24
소재지 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 산277 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 일부 '묘지' 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 59m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 17,851㎡(5,400평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,645원 ㎡당 2,010원 (+3.6%) 2025년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 (+0%) 2025년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 (+1%) 2024년 평당 6,347원 ㎡당 1,920원 (+0%) 2024년 평당 6,347원 ㎡당 1,920원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 일부 '묘지' 상태임”라고 적혀 있습니다.
78.0m동 83.0m남 73.0m
필지 중심의 해발은 약 78m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(83m) 서쪽이 가장 낮아(70m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 홍제사약 3.5km
먹거리
- 안동돌판찜닭&백세삼계탕찜닭 · 모범음식점 · 약 7.2km
쉬어 갈 곳
- 하삼동커피 밀양무안점약 3.4km
길과 장터
- 밀양아리랑시장약 7.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉황리 산2** | 임야 | 45,633㎡ | 56,580,000원 | 4,099원 | 1,240원 | 2025-07 |
| 봉황리 3** | 임야 | 119㎡ | 500,000원 | 13,891원 | 4,202원 | 2024-11 |
| 봉황리 산2* | 임야 | 12,499㎡ | 20,000,000원 | 5,289원 | 1,600원 | 2024-11 |
| 봉황리 1*** | 답 | 825㎡ | 50,000,000원 | 200,351원 | 60,606원 | 2026-10 |
| 봉황리 1*** | 답 | 2,408㎡ | 87,480,000원 | 120,096원 | 36,329원 | 2026-09 |
| 봉황리 1*** | 답 | 698㎡ | 25,320,000원 | 119,918원 | 36,275원 | 2026-09 |
| 봉황리 1*** | 답 | 2,025㎡ | 58,180,000원 | 94,979원 | 28,731원 | 2026-08 |
| 봉황리 1*** | 답 | 954㎡ | 27,410,000원 | 94,982원 | 28,732원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 '봉황저수지' 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 일부 '묘지' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도 상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. |
| 공부와의 차이 | 본건의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있음) 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 밀양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 밀양시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 16.9%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2024타경1083 | 52,800,000원 | 60,000,000원 | 114% | 1 | 2026.09.07 |
| 밀양지원 2025타경10295 | 168,980,000원 | 30,060,000원 | 18% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경2581 | 71,106,000원 | 4,210,000원 | 6% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2023타경13232 | 57,732,000원 | 4,100,000원 | 7% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경13628 | 12,300,000원 | 680,000원 | 6% | 2 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2024타경13628 | 4,650,000원 | 260,000원 | 6% | 2 | 2026.07.27 |
경남 밀양시의 다른 경매 임야
연상리 산250-1
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 10,352,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
무안리 산216-4
경상남도 밀양시 · 자연녹지지역
최저가 184,738,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
안태리 산57-2
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 295,481,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
옥산리 산155
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 76,809,600원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
검세리 521-1
경상남도 밀양시 · 준공업지역
최저가 117,810,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
활성동 산54-9
경상남도 밀양시 · 보전관리지역
최저가 28,111,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.