부산서부지원2025타경101919능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 116m · 남 144m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 서부지원
- 사건
- 2025타경101919 부동산임의경매
- 보증금
- 9,337,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 051-812-1265
- 청구금액
- 96,038,034원
- 경과
- 접수 2025.09.09 · 개시 2025.09.15
소재지 부산광역시 강서구 성북동 산214 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“급경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 105m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,074㎡(2,745평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,355원 ㎡당 7,670원 (+0.9%) 2025년 평당 25,124원 ㎡당 7,600원 (+0%) 2025년 평당 25,124원 ㎡당 7,600원 (+2.8%) 2024년 평당 24,430원 ㎡당 7,390원 (+0%) 2024년 평당 24,430원 ㎡당 7,390원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “급경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
136.0m동 148.0m남 144.0m
필지 중심의 해발은 약 136m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(148m) 북쪽이 가장 낮아(116m) 차이가 약 32m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 개발행위허가제한지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제한보호구역(해군기지) | 필지 일부 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)<추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎970-4682~4685) 별도 확인요.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘는 없는 것으로 보이나 육안으로 확인되지 않는 분묘, 봉분소실, 불분명한 무연묘가 소재할 수 있는바 경매진행 및 응찰 시 재확인 요망”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오션블루 가덕휴게소약 3.5km
먹거리
- 성민대게1일식 · 관광식당 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 영미니네약 2km
길과 장터
- 마천시장약 8.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성북동 8** | 임야 | 1,540㎡ | 180,000,000원 | 386,392원 | 116,883원 | 2026-07 |
| 성북동 2** | 전 | 661㎡ | 30,000,000원 | 150,037원 | 45,386원 | 2026-09 |
| 성북동 8** | 묘지 | 631㎡ | 140,000,000원 | 733,458원 | 221,870원 | 2026-04 |
| 성북동 1*** | 묘지 | 50㎡ | 12,900,000원 | 852,896원 | 258,000원 | 2025-11 |
| 성북동 6** | 전 | 1,266㎡ | 660,000,000원 | 1,723,403원 | 521,327원 | 2025-09 |
| 성북동 8* | 잡종지 | 118㎡ | 77,230,000원 | 2,163,620원 | 654,492원 | 2025-09 |
| 성북동 1*** | 대 | 88㎡ | 62,350,000원 | 2,342,235원 | 708,523원 | 2025-08 |
| 성북동 1*** | 대 | 1㎡ | 670,000원 | 2,214,886원 | 670,000원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 "장항마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 해안야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. |
| 형태 및 이용상태 | 급경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 '맹지' 임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)<추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎970-4682~4685) 별도 확인요. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 강서구의 다른 경매 임야
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.