부산지방법원2025타경1466능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 230m · 남 244m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원
- 사건
- 2025타경1466 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 303,473,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
- 경과
- 접수 2025.04.10 · 개시 2025.04.23
소재지 부산광역시 부산진구 초읍동 산129 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 254,975㎡(77,130평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 35,372원 ㎡당 10,700원 (+1.9%) 2025년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (+0%) 2025년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (+1%) 2024년 평당 34,380원 ㎡당 10,400원 (+0%) 2024년 평당 34,380원 ㎡당 10,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
240.0m동 227.0m남 244.0m
필지 중심의 해발은 약 240m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(247m) 동쪽이 가장 낮아(227m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “본건 임야 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130 ㎡), 관할지방자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목으로는 소나무, 잡목 및 편백 나무 등이 생장하고 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 부산정중앙공원약 0.9km
먹거리
- 진수밥상막국수 · 모범음식점 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 아리바바2약 0.9km
길과 장터
- 초읍시장약 1.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 초읍동 5** | 임야 | 82㎡ | 85,000,000원 | 3,426,743원 | 1,036,585원 | 2026-05 |
| 초읍동 4* | 임야 | 92㎡ | 2,270,000원 | 81,567원 | 24,674원 | 2026-04 |
| 초읍동 6** | 임야 | 151㎡ | 1,510,000원 | 33,058원 | 10,000원 | 2025-12 |
| 초읍동 6** | 임야 | 59㎡ | 580,000원 | 32,777원 | 9,915원 | 2025-12 |
| 초읍동 6** | 임야 | 178㎡ | 1,780,000원 | 33,038원 | 9,994원 | 2025-12 |
| 초읍동 5** | 임야 | 4㎡ | 4,000,000원 | 3,305,800원 | 1,000,000원 | 2025-03 |
| 초읍동 1** | 임야 | 497㎡ | 725,600,000원 | 4,826,336원 | 1,459,960원 | 2024-12 |
| 초읍동 5* | 도로 | 215㎡ | 150,000,000원 | 2,306,371원 | 697,674원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재'초연중학교’남서측 및 부암동소재‘동양 중학교’북동측 인근의 백양산 중턱 하단부에서 산기슭까지 뻗어있는 임야로서, 인근 주변은 북측은 백양산 정상으로 이어지는 자연임야지대이며, 동측 및 서측은 임야지대 내에 산재하는 사찰과 임야지대에 접하여 주택지대로 이어지는 시가지 주변 임야지대 로서 전반적인 주위환경은 보통수준임. (* 구체적으로는 성지곡수원지 남서측 직선거리 약 750m지점, 바람고개(서측으로는 선암사, 북측으로는 백양전망대 방향과 백양산숲길 방향, 남동측으로는 불광사 방향 남측으로는 연지동 방향으로 연결되는 교차로 지점)를 기준으로 살펴보면 백양산 전망 대에서 연지동으로 연결되는 임도를 따라 이어지는 백양산 능선에서 북서측단 경… |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반공중이 통행하는 도로가 아닌 공설도로 즉, 산림관리기반시설인 임도를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 다소 원거리(도보거리 약 1.4km)에 시내버스 정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 제시외물건이 지가에 미치는 영향은 매우 미미하므로 별도로 구분하여 평가하니 아니 하고 임지 가격에 반영하여 일괄평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 부산진구의 다른 경매 임야
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.