부산지방법원2025타경2605능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 55m · 남 69m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원
- 사건
- 2025타경2605 부동산임의경매
- 보증금
- 322,596,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
- 청구금액
- 1,663,398,580원
- 경과
- 접수 2025.06.23 · 개시 2025.07.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 동래구 명장동 267-19 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“북측으로 약 8m 내외의 도로가 소재하고 있으며 본건 토지 중 토지이용계획확인서상 학교에 저촉된 부분이 있으나 그 정도가 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 감정하였고, 입목은 임지에 포함하여 감정평가함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 51m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,781㎡(841평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 757,028원 ㎡당 229,000원 (+1.9%) 2025년 평당 743,144원 ㎡당 224,800원 (+0%) 2025년 평당 743,144원 ㎡당 224,800원 (+0.4%) 2024년 평당 740,499원 ㎡당 224,000원 (+0%) 2024년 평당 740,499원 ㎡당 224,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 북향 경사지 내에 위치한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
59.0m동 60.0m남 69.0m
필지 중심의 해발은 약 59m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(69m) 북쪽이 가장 낮아(55m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 학교 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 절대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 상대보호구역, 상대보호구역(2020-09-16), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청)), 역사문화환경보존지역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 동래문화회관약 0.8km
먹거리
- 서울녹각삼계탕삼계탕 · 모범음식점 · 약 1.3km
쉬어 갈 곳
- 청록장약 0.5km
길과 장터
- 명장시장약 1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 명장동 산1** | 임야 | 865㎡ | 556,130,000원 | 2,125,381원 | 642,925원 | 2025-08 |
| 명장동 1** | 대 | 167㎡ | 696,690,000원 | 13,766,396원 | 4,164,316원 | 2026-08 |
| 명장동 6* | 대 | 65㎡ | 138,000,000원 | 7,072,875원 | 2,139,535원 | 2026-05 |
| 명장동 1** | 대 | 264㎡ | 734,990,000원 | 9,200,038원 | 2,782,999원 | 2026-03 |
| 명장동 6** | 도로 | 60㎡ | 239,700,000원 | 13,206,671원 | 3,995,000원 | 2026-03 |
| 명장동 5** | 도로 | 16㎡ | 22,000,000원 | 4,545,475원 | 1,375,000원 | 2025-08 |
| 명장동 5** | 잡종지 | 146㎡ | 838,090,000원 | 18,976,423원 | 5,740,342원 | 2025-08 |
| 명장동 5** | 잡종지 | 330㎡ | 1,763,440,000원 | 17,665,395원 | 5,343,758원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ""명장초등학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도시철도 4호선 명장역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 북향 경사지 내에 위치한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 상대보호구역, 상대보호구역(2020-09-16), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청)), 역사문화환경보존지역 |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.