상주지원2025타경5456능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 240m · 남 244m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 상주지원
- 사건
- 2025타경5456 부동산강제경매
- 보증금
- 881,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-530-5552
- 청구금액
- 19,530,449원
- 경과
- 접수 2025.10.02 · 개시 2025.10.13
소재지 경상북도 예천군 은풍면 송월리 103-9 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 237m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 단독 |
|---|---|
| 면적 | 205㎡(62평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 144,794원 ㎡당 43,800원 (+2.3%) 2025년 평당 141,488원 ㎡당 42,800원 (+0.7%) 2024년 평당 140,497원 ㎡당 42,500원 (+6.5%) 2023년 평당 131,901원 ㎡당 39,900원 (-5.7%) 2022년 평당 139,835원 ㎡당 42,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “2필지일단의 가장형 토지로서, 동측 완경사지대에 소재하는 자체는 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
237.0m동 232.0m남 244.0m
필지 중심의 해발은 약 237m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(251m) 동쪽이 가장 낮아(232m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 주거용지 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 공공시설용지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 제2종지구단위계획구역(주거용지) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 예천 천향리 석송령약 6.2km
먹거리
- 언덕숯불불고기,한방백숙 · 모범음식점 · 약 9.6km
쉬어 갈 곳
- 오아스약 4.4km
길과 장터
- 간송삼거리~석항1리 가로수길소나무 · 약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송월리 4** | 답 | 952㎡ | 6,000,000원 | 20,836원 | 6,303원 | 2026-09 |
| 송월리 2* | 전 | 2,073㎡ | 6,000,000원 | 9,567원 | 2,894원 | 2026-02 |
| 송월리 4* | 전 | 1,074㎡ | 1,500,000원 | 4,618원 | 1,397원 | 2026-02 |
| 송월리 4* | 전 | 3,051㎡ | 10,000,000원 | 10,836원 | 3,278원 | 2026-02 |
| 송월리 1** | 답 | 2,691㎡ | 12,000,000원 | 14,741원 | 4,459원 | 2025-02 |
| 송월리 1** | 답 | 2,691㎡ | 19,000,000원 | 23,342원 | 7,061원 | 2025-02 |
| 송월리 1** | 답 | 1,241㎡ | 30,000,000원 | 79,895원 | 24,168원 | 2025-01 |
| 송월리 5* | 과수원 | 992㎡ | 27,000,000원 | 89,977원 | 27,218원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 예천군 은풍면 송월리 소재 "고향정착마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 임야, 댐 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지일단의 가장형 토지로서, 동측 완경사지대에 소재하는 자체는 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 제2종지구단위계획구역(주거용지) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 기호1: 공부상 '임야'이나 2필지 일단의 대지 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 예천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 예천군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.8%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상주지원 2024타경2045 | 79,492,000원 | 11,510,000원 | 14% | 3 | 2026.08.18 |
| 상주지원 2025타경160 | 64,820,400원 | 15,563,000원 | 24% | 1 | 2026.07.21 |
| 상주지원 2025타경160 | 11,121,500원 | 12,555,000원 | 113% | 4 | 2026.07.21 |
| 상주지원 2024타경2038 | 169,207,200원 | 31,300,000원 | 18% | 2 | 2026.07.14 |
| 상주지원 2024타경2069 | 264,320,000원 | 65,563,000원 | 25% | - | 2026.06.16 |
| 상주지원 2025타경5268 | 157,770,500원 | 54,899,000원 | 35% | - | 2026.06.16 |
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.