서산지원2025타경51602능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 1m · 남 20m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경51602 부동산임의경매
- 보증금
- 5,901,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-660-0694
- 청구금액
- 371,264,741원
- 경과
- 접수 2025.08.05 · 개시 2025.08.12
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 692-119 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 성토된 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,817㎡(550평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 118,348원 ㎡당 35,800원 (+6.2%) 2025년 평당 111,405원 ㎡당 33,700원 (+0%) 2025년 평당 111,405원 ㎡당 33,700원 (+2.7%) 2024년 평당 108,430원 ㎡당 32,800원 (+0%) 2024년 평당 108,430원 ㎡당 32,800원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 성토된 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
13.0m동 20.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 13m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(20m) 북쪽이 가장 낮아(1m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “각호 공히 계획관리지역(2017-09-01) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- [태안 해변길 5코스] 노을길약 1.6km
먹거리
- 다원한식 · 관광식당 · 약 3.3km
쉬어 갈 곳
- 쥬라기별빛쉼터약 1.1km
길과 장터
- 안면도수산시장(안면도장터)약 9.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신온리 7** | 임야 | 122㎡ | 3,500,000원 | 94,840원 | 28,689원 | 2026-07 |
| 신온리 6** | 임야 | 2,682㎡ | 60,000,000원 | 73,954원 | 22,371원 | 2026-06 |
| 신온리 산1** | 임야 | 7,438㎡ | 360,000,000원 | 160,001원 | 48,400원 | 2026-05 |
| 신온리 1** | 임야 | 1,653㎡ | 50,000,000원 | 99,994원 | 30,248원 | 2026-04 |
| 신온리 7** | 임야 | 238㎡ | 70,000,000원 | 972,295원 | 294,118원 | 2026-03 |
| 신온리 7** | 임야 | 395㎡ | 37,000,000원 | 309,658원 | 93,671원 | 2026-02 |
| 신온리 7** | 임야 | 799㎡ | 73,000,000원 | 302,031원 | 91,364원 | 2026-02 |
| 신온리 6** | 임야 | 3,543㎡ | 172,050,000원 | 160,533원 | 48,561원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 ""신온2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 펜션 등으로 이루어진 해수욕장 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 다소 원거리에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 성토된 자연림 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 비포장농로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 본건 북측 폭 약 2m 포장도로로 접근이 가능함. 기호 2 : 지적도상 맹지로서 본건이 비포장농로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 각호 공히 계획관리지역(2017-09-01) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | (3) 형태 및 이용상태 참조 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경51090 | 21,762,000원 | 8,510,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
중장리 318-5
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 111,708,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
사창리 산33
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 104,338,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
내리 547-3
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 282,493,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
삭선리 산22-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 92,215,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
송현리 산133-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 116,349,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
1,576평평천리 728-6
충청남도 태안군 · 보전녹지지역
최저가 116,336,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.