서산지원2025타경794능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 7m · 남 8m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경794 부동산임의경매
- 보증금
- 23,880,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-660-0694
- 청구금액
- 422,991,897원
- 경과
- 접수 2025.08.21 · 개시 2025.10.31
소재지 충청남도 당진시 석문면 삼화리 산104-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 7m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 3,868㎡(1,170평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 185,786원 ㎡당 56,200원 (-1.6%) 2025년 평당 188,761원 ㎡당 57,100원 (+0%) 2025년 평당 188,761원 ㎡당 57,100원 (-0.2%) 2024년 평당 189,092원 ㎡당 57,200원 (+0%) 2024년 평당 189,092원 ㎡당 57,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
8.0m동 8.0m남 8.0m
필지 중심의 해발은 약 8m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(9m) 북쪽이 가장 낮아(7m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 석문선착장약 6.5km
먹거리
- 신벌떼해장국뼈다귀감자탕 · 모범음식점 · 약 9.5km
쉬어 갈 곳
- 천씨씨커피 당진석문점약 2.4km
길과 장터
- 당진전통시장약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼화리 1*** | 임야 | 419㎡ | 51,950,000원 | 409,873원 | 123,986원 | 2026-07 |
| 삼화리 3** | 임야 | 126㎡ | 36,970,000원 | 969,965원 | 293,413원 | 2026-06 |
| 삼화리 3** | 임야 | 166㎡ | 48,640,000원 | 968,639원 | 293,012원 | 2026-06 |
| 삼화리 산1** | 임야 | 563㎡ | 41,840,000원 | 245,674원 | 74,316원 | 2026-06 |
| 삼화리 3** | 임야 | 292㎡ | 22,970,000원 | 260,047원 | 78,664원 | 2026-05 |
| 삼화리 3** | 임야 | 126㎡ | 9,910,000원 | 260,004원 | 78,651원 | 2026-05 |
| 삼화리 3** | 임야 | 236㎡ | 18,570,000원 | 260,120원 | 78,686원 | 2026-05 |
| 삼화리 3** | 임야 | 232㎡ | 18,250,000원 | 260,047원 | 78,664원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지로서, "답"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 지적상 맹지로서, 동측으로 타인소유 토지의 비포장 농로가 지나며, 서측 포장도로는 타인소유의 사도로서, 본건으로 진출입이 불가능 한 것으로 판단됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 본건은 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "답"으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 당진시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 당진시에서 임야(지분 제외) 26건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경51301 | 7,387,000원 | 2,540,000원 | 34% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2024타경4525 | 6,558,500,000원 | 2,422,222,000원 | 37% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2024타경61573 | 1,042,792,000원 | 92,222,000원 | 9% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경50143 | 289,538,000원 | 36,900,000원 | 13% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경886 | 699,061,000원 | 177,865,000원 | 25% | 1 | 2026.10.06 |
| 서산지원 2025타경896 | 315,902,000원 | 109,000,000원 | 35% | 1 | 2026.10.06 |
충남 당진시의 다른 경매 임야
장정리 산100-1
충청남도 당진시 · 농림지역
최저가 69,434,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
전대리 산25-13
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 141,299,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
월곡리 6-2
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 211,499,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
1,000평가학리 산30-4
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 137,695,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
석우리 1065-2
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 6,703,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
부수리 24-26
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 1,698,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
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