서산지원2025타경830능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 27m · 남 10m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경830 부동산강제경매
- 보증금
- 952,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 041-660-0696
- 청구금액
- 55,157,230원
- 경과
- 접수 2025.09.05 · 개시 2025.09.08
소재지 충청남도 서산시 지곡면 환성리 846-16 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 661㎡(200평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 45,951원 ㎡당 13,900원 (+3.7%) 2025년 평당 44,298원 ㎡당 13,400원 (+0%) 2025년 평당 44,298원 ㎡당 13,400원 (-2.9%) 2024년 평당 45,620원 ㎡당 13,800원 (+0%) 2024년 평당 45,620원 ㎡당 13,800원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임”라고 적혀 있습니다.
22.0m동 26.0m남 10.0m
필지 중심의 해발은 약 22m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(27m) 남쪽이 가장 낮아(10m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 우도(서산)약 4.7km
먹거리
- 덕수네가리비한식 · 관광식당 · 약 9.3km
쉬어 갈 곳
- 웅도 하우's 펜션약 2.5km
길과 장터
- 대산종합시장약 3.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 환성리 산2** | 임야 | 231㎡ | 7,000,000원 | 100,176원 | 30,303원 | 2026-08 |
| 환성리 8* | 임야 | 1,055㎡ | 10,000,000원 | 31,336원 | 9,479원 | 2026-03 |
| 환성리 7** | 임야 | 8,885㎡ | 250,000,000원 | 93,015원 | 28,137원 | 2025-11 |
| 환성리 6** | 임야 | 386㎡ | 20,000,000원 | 171,283원 | 51,813원 | 2025-09 |
| 환성리 8** | 임야 | 496㎡ | 12,000,000원 | 79,981원 | 24,194원 | 2025-06 |
| 환성리 6** | 임야 | 1,138㎡ | 44,720,000원 | 129,908원 | 39,297원 | 2025-03 |
| 환성리 산1** | 임야 | 6,755㎡ | 90,000,000원 | 44,043원 | 13,323원 | 2025-02 |
| 환성리 8** | 임야 | 495㎡ | 21,000,000원 | 140,245원 | 42,424원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 ""덕적저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안야산지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일부차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 공부상 맹지이며, 본건 남측에 개설된 폭 약 3~4M 내외의 쇄석포장진입로를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부지역은 용도지역 미지정 상태로 표기되어 있으나, 관할관청(서산시청) 문의 및 서산 도시관리계획(재정비) 결정(변경)고시 (2011.05.20., 충청남도 서산시 고시 제2011-70호)등을 통하여 전부 자연녹지로 조사된바, 자연녹지를 기준으로 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 서산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 서산시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.5%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경51094 | 9,150,000원 | 1,250,000원 | 14% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경51764 | 108,900,000원 | 150,000,000원 | 138% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경805 | 136,880,000원 | 157,900,000원 | 115% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경87 | 530,796,000원 | 183,159,000원 | 35% | 1 | 2026.08.26 |
| 서산지원 2024타경61757 | 3,366,000원 | 1,650,000원 | 49% | 1 | 2026.08.18 |
| 서산지원 2025타경669 | 28,560,000원 | 11,510,000원 | 40% | 2 | 2026.08.12 |
충남 서산시의 다른 경매 임야
고파도리 산10-6
충청남도 서산시 · 농림지역
최저가 31,698,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
운산리 352-36
충청남도 서산시 · 자연녹지지역
최저가 22,618,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
화곡리 59-59
충청남도 서산시 · 자연녹지지역
최저가 15,770,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
명천리 437-16
충청남도 서산시 · 계획관리지역
최저가 19,840,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
강수리 산12
충청남도 서산시 · 농림지역
최저가 195,873,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
온석동 산27-1
충청남도 서산시 · 보전녹지지역
최저가 144,143,000원 (89%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
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