서산지원2025타경910능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 63m · 남 66m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경910 부동산임의경매
- 보증금
- 29,258,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041-660-0693
- 청구금액
- 413,058,405원
- 경과
- 접수 2025.11.11 · 개시 2025.11.12
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산85-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 53m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 4,008㎡(1,212평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 97,191원 ㎡당 29,400원 (+0.3%) 2025년 평당 96,860원 ㎡당 29,300원 (+0.7%) 2024년 평당 96,199원 ㎡당 29,100원 (+0.3%) 2023년 평당 95,868원 ㎡당 29,000원 (-7.9%) 2022년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임”라고 적혀 있습니다.
63.0m동 54.0m남 66.0m
필지 중심의 해발은 약 63m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(77m) 동쪽이 가장 낮아(54m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악10 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 단호박올리고마을약 6.1km
먹거리
- 고기랑안채한식 · 모범음식점 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 큐비스트호텔약 3.5km
길과 장터
- 신평시장약 7.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 월곡리 3** | 임야 | 332㎡ | 60,760,000원 | 605,001원 | 183,012원 | 2026-09 |
| 월곡리 3** | 임야 | 497㎡ | 17,780,000원 | 118,265원 | 35,775원 | 2026-08 |
| 월곡리 3** | 임야 | 464㎡ | 16,600,000원 | 118,268원 | 35,776원 | 2026-08 |
| 월곡리 3** | 임야 | 332㎡ | 11,880,000원 | 118,291원 | 35,783원 | 2026-08 |
| 월곡리 1** | 임야 | 1,594㎡ | 11,280,000원 | 23,395원 | 7,077원 | 2026-07 |
| 월곡리 1** | 임야 | 1,323㎡ | 9,360,000원 | 23,389원 | 7,075원 | 2026-07 |
| 월곡리 산3* | 임야 | 992㎡ | 99,000,000원 | 329,912원 | 99,798원 | 2026-03 |
| 월곡리 산3* | 임야 | 1,322㎡ | 132,000,000원 | 330,081원 | 99,849원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리마을회관" 남서측 근거리, 송악읍 복운리 소재 "복운1리마을회관" 서측 근거리, 송악읍 전대리 소재 "전대2리마을회관" 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임. 기호(2~4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전 또는 휴경지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근가능함. 기호(2) : 공부상 맹지이며, 인접필지에 개설된 비포장 진입로를 통하여 접근가능함. 기호(3,4) : 북서측으로 폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악10 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 당진시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 당진시에서 임야(지분 제외) 29건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경783 | 175,940,000원 | 60,400,000원 | 34% | 1 | 2026.10.21 |
| 서산지원 2024타경1946 | 24,775,000원 | 2,950,010원 | 12% | 1 | 2026.10.21 |
| 서산지원 2025타경52085 | 4,950,000원 | 1,919,999원 | 39% | 2 | 2026.10.20 |
| 서산지원 2024타경4525 | 6,558,500,000원 | 2,422,222,000원 | 37% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2024타경61573 | 1,042,792,000원 | 92,222,000원 | 9% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경50143 | 289,538,000원 | 36,900,000원 | 13% | 1 | 2026.10.07 |
충남 당진시의 다른 경매 임야
삼봉리 1081-38
충청남도 당진시 · 생산관리지역
최저가 201,437,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
복운리 233-4
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 17,185,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
84평도성리 산52-7
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 14,627,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
운산리 35-9
충청남도 당진시 · 자연녹지지역
최저가 42,920,000원 (100%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
성산리 산149-13
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 13,328,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
부곡리 9-4
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 221,502,000원 (100%)
입찰 2026.11.04 · 서산지원
사진 31장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.