서산지원2026타경16능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 21m · 남 20m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2026타경16 부동산임의경매
- 보증금
- 79,432,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 041-660-0692
- 청구금액
- 1,007,845,473원
- 경과
- 접수 2026.01.08 · 개시 2026.01.09
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산54 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 19m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,975㎡(900평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 243,968원 ㎡당 73,800원 (+0.4%) 2025년 평당 242,976원 ㎡당 73,500원 (-18.3%) 2024년 평당 297,522원 ㎡당 90,000원 (+30.6%) 2023년 평당 227,770원 ㎡당 68,900원 (-7.6%) 2022년 평당 246,613원 ㎡당 74,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호 1 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 및 '답', 일부 '도로' 등으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
21.0m동 21.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 21m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 입니다. 일련번호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 한진포구약 5.2km
먹거리
- 꽃게와 꽃게집한식 · 관광식당 · 약 3.2km
쉬어 갈 곳
- 큐비스트호텔약 3.1km
길과 장터
- 신평시장약 5.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중흥리 3** | 임야 | 331㎡ | 80,000,000원 | 798,985원 | 241,692원 | 2026-07 |
| 중흥리 3** | 임야 | 723㎡ | 175,200,000원 | 801,075원 | 242,324원 | 2026-07 |
| 중흥리 1** | 임야 | 278㎡ | 69,970,000원 | 832,040원 | 251,691원 | 2026-01 |
| 중흥리 1** | 임야 | 139㎡ | 12,110,000원 | 288,008원 | 87,122원 | 2026-01 |
| 중흥리 1** | 임야 | 136㎡ | 11,840,000원 | 287,800원 | 87,059원 | 2026-01 |
| 중흥리 1** | 임야 | 278㎡ | 24,210,000원 | 287,889원 | 87,086원 | 2026-01 |
| 중흥리 2** | 임야 | 416㎡ | 40,000,000원 | 317,866원 | 96,154원 | 2025-11 |
| 중흥리 6** | 임야 | 972㎡ | 66,390,000원 | 225,793원 | 68,302원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 일련번호 1 : 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '중흥사거리' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2 : 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 '석문국가산업단지 주거지구' 북서측 인근에 위치히며 주위는 전.답 등의 농경지 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 및 '답', 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 및 '휴경지' 등으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 입니다. 일련번호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 입니다. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 1 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '전' 및 '답', 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 당진시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 당진시에서 임야(지분 제외) 29건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경783 | 175,940,000원 | 60,400,000원 | 34% | 1 | 2026.10.21 |
| 서산지원 2024타경1946 | 24,775,000원 | 2,950,010원 | 12% | 1 | 2026.10.21 |
| 서산지원 2025타경52085 | 4,950,000원 | 1,919,999원 | 39% | 2 | 2026.10.20 |
| 서산지원 2024타경4525 | 6,558,500,000원 | 2,422,222,000원 | 37% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2024타경61573 | 1,042,792,000원 | 92,222,000원 | 9% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경50143 | 289,538,000원 | 36,900,000원 | 13% | 1 | 2026.10.07 |
충남 당진시의 다른 경매 임야
항곡리 산39-1
충청남도 당진시 · 농림지역
최저가 26,433,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
2,041평교로리 산143-1
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 147,918,400원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
동곡리 38-2
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 326,580,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
교로리 999-9
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 206,391,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
수청동 781-7
충청남도 당진시 · 자연녹지지역
최저가 200,566,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
2,759평진관리 1241-3
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 81,724,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.