서산지원2026타경50038위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 서산시 부석면 봉락리 623-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2026타경50038 부동산강제경매
- 보증금
- 1,262,778원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-660-0694
- 청구금액
- 15,155,835원
- 경과
- 접수 2026.01.13 · 개시 2026.01.14
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
표고차 2.0m(해발 16~18m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,148㎡(347평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 86,612원 ㎡당 26,200원 (+1.6%) 2025년 평당 85,290원 ㎡당 25,800원 (+0.8%) 2024년 평당 84,628원 ㎡당 25,600원 (+0.4%) 2023년 평당 84,298원 ㎡당 25,500원 (-6.9%) 2022년 평당 90,579원 ㎡당 27,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
17.0m동 16.0m남 16.0m
필지 중심의 해발은 약 17m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 가 축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 송곡서원(서산)약 5.2km
먹거리
- 소박한밥상한식 · 관광식당 · 약 6.1km
쉬어 갈 곳
- 부석모텔약 3.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉락리 5** | 임야 | 942㎡ | 41,100,000원 | 144,235원 | 43,631원 | 2026-07 |
| 봉락리 7** | 임야 | 1,358㎡ | 23,750,000원 | 57,815원 | 17,489원 | 2026-05 |
| 봉락리 6** | 임야 | 741㎡ | 9,000,000원 | 40,152원 | 12,146원 | 2026-02 |
| 봉락리 6** | 임야 | 84㎡ | 2,700,000원 | 106,258원 | 32,143원 | 2025-11 |
| 봉락리 산1** | 임야 | 668㎡ | 21,000,000원 | 103,924원 | 31,437원 | 2025-11 |
| 봉락리 6** | 임야 | 3,977㎡ | 126,000,000원 | 104,734원 | 31,682원 | 2025-11 |
| 봉락리 1** | 임야 | 132㎡ | 5,180,000원 | 129,726원 | 39,242원 | 2025-07 |
| 봉락리 1** | 임야 | 217㎡ | 8,320,000원 | 126,748원 | 38,341원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 '봉전저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지, 전, 도로 등"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 일부를 "도로 등"으로 이용중이고, 본건 남동측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로가 소 재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 가 축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거용 건부지, 전, 도로 등"으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 서산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 서산시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경51973 | 409,200,000원 | 332,000,000원 | 81% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경51961 | 91,218,000원 | 56,100,000원 | 62% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경51874 | 392,733,000원 | 195,500,000원 | 50% | 1 | 2026.10.27 |
| 서산지원 2025타경51442 | 132,020,000원 | 32,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.20 |
| 서산지원 2025타경51764 | 108,900,000원 | 150,000,000원 | 138% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경51094 | 9,150,000원 | 1,250,000원 | 14% | 1 | 2026.09.16 |
충남 서산시의 다른 경매 임야
반양리 241
충청남도 서산시 · 계획관리지역
최저가 178,786,000원 (70%)
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입찰 2026.11.11 · 서산지원
화곡리 산8-58
충청남도 서산시 · 보전녹지지역
최저가 238,732,000원 (32%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
대요리 474-23
충청남도 서산시 · 자연녹지지역
최저가 9,367,000원 (34%)
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독곶리 산99
충청남도 서산시 · 자연녹지지역
최저가 98,104,000원 (34%)
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도당리 산143-1
충청남도 서산시 · 계획관리지역
최저가 30,232,000원 (44%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.