서산지원2026타경87능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 39m · 남 24m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2026타경87 부동산임의경매
- 보증금
- 33,015,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 041-660-0692
- 청구금액
- 196,331,151원
- 경과
- 접수 2026.02.26 · 개시 2026.03.11
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 서산시 지곡면 도성리 968-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 12m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,663㎡(1,411평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 33,719원 ㎡당 10,200원 (+1%) 2025년 평당 33,389원 ㎡당 10,100원 (+1%) 2024년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (-1%) 2023년 평당 33,389원 ㎡당 10,100원 (-8.2%) 2022년 평당 36,364원 ㎡당 11,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
33.0m동 38.0m남 24.0m
필지 중심의 해발은 약 33m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(39m) 서쪽이 가장 낮아(23m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1~5) :보전관리지역, 무인도서기타(2020-02-03)(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고파도약 4.8km
먹거리
- 이원식당낙지탕 · 약 9.5km
쉬어 갈 곳
- 만조약 2.3km
길과 장터
- 대산종합시장약 6.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도성리 5** | 임야 | 4,795㎡ | 140,000,000원 | 96,519원 | 29,197원 | 2026-06 |
| 도성리 2** | 임야 | 17㎡ | 2,400,000원 | 466,700원 | 141,176원 | 2025-08 |
| 도성리 2** | 임야 | 681㎡ | 77,600,000원 | 376,696원 | 113,950원 | 2025-08 |
| 도성리 5** | 임야 | 244㎡ | 60,100,000원 | 814,255원 | 246,311원 | 2025-07 |
| 도성리 2** | 임야 | 697㎡ | 100,000,000원 | 474,290원 | 143,472원 | 2025-05 |
| 도성리 산1** | 임야 | 6,532㎡ | 70,000,000원 | 35,425원 | 10,716원 | 2024-11 |
| 도성리 2** | 전 | 4,785㎡ | 192,720,000원 | 133,144원 | 40,276원 | 2026-07 |
| 도성리 7** | 답 | 1,669㎡ | 35,310,000원 | 69,951원 | 21,160원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "중리포구" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 저섬으로 바닷가, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 근거리까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 기호(3~5): 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~5) :보전관리지역, 무인도서기타(2020-02-03)(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 서산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 서산시에서 임야(지분 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경51442 | 132,020,000원 | 32,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.20 |
| 서산지원 2025타경51764 | 108,900,000원 | 150,000,000원 | 138% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경51094 | 9,150,000원 | 1,250,000원 | 14% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경805 | 136,880,000원 | 157,900,000원 | 115% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경87 | 530,796,000원 | 183,159,000원 | 35% | 1 | 2026.08.26 |
| 서산지원 2024타경61757 | 3,366,000원 | 1,650,000원 | 49% | 1 | 2026.08.18 |
충남 서산시의 다른 경매 임야
강수리 산12
충청남도 서산시 · 농림지역
최저가 195,873,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
온석동 산27-1
충청남도 서산시 · 보전녹지지역
최저가 144,143,000원 (89%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
1,200평부장리 산25
충청남도 서산시 · 보전관리지역
최저가 192,439,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 서산지원
고풍리 산91-6
충청남도 서산시 · 농림지역
최저가 396,851,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
466평양길리 1169
충청남도 서산시 · 생산관리지역
최저가 50,298,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
833평고산리 423-19
충청남도 서산시 · 계획관리지역
최저가 88,438,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.