서울동부지방법원2025타경51158능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 35m · 남 41m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건
- 2025타경51158 부동산임의경매
- 보증금
- 102,024,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
- 청구금액
- 1,026,988,368원
- 경과
- 접수 2025.03.12 · 개시 2025.03.18
소재지 서울특별시 성동구 하왕십리동 979-19 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 37m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 765㎡(231평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 12,548,817원 ㎡당 3,796,000원 (+5.7%) 2025년 평당 11,874,434원 ㎡당 3,592,000원 (+5.5%) 2024년 평당 11,259,555원 ㎡당 3,406,000원 (+0.7%) 2023년 평당 11,183,521원 ㎡당 3,383,000원 (-6.5%) 2022년 평당 11,957,079원 ㎡당 3,617,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
39.0m동 37.0m남 41.0m
필지 중심의 해발은 약 39m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(41m) 북쪽이 가장 낮아(35m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제3종일반주거지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 정비구역기타 | 필지 전체 | 도시 및 주거환경정비법 | 정비사업이 예정·진행 중인 구역으로, 사업 단계에 따라 건축행위 제한·조합원 자격·권리산정 기준일 등이 적용됨. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 대공방어협조구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1): 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하) 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 준보전산지(2018-12-28), 과밀억제권역 일련번호(2): 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하), 도로(사도)(접합), 도로(접합) 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 준보전산지(…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대현산배수지공원·대현산배수지공원 모노레일약 0.9km
먹거리
- 산수골추어탕감자탕추어탕, 감자탕 · 모범음식점 · 약 0.4km
쉬어 갈 곳
- 모텔로약 0.3km
길과 장터
- 신중앙시장약 1.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하왕십리동 9** | 도로 | 231㎡ | 280,000,000원 | 4,007,030원 | 1,212,121원 | 2026-09 |
| 하왕십리동 9** | 대 | 53㎡ | 165,000,000원 | 10,291,643원 | 3,113,208원 | 2025-12 |
| 하왕십리동 9** | 도로 | 3㎡ | 3,500,000원 | 3,856,768원 | 1,166,667원 | 2025-11 |
| 하왕십리동 8** | 대 | 225㎡ | 2,000,000,000원 | 29,384,889원 | 8,888,889원 | 2025-10 |
| 하왕십리동 8** | 도로 | 7㎡ | 2,000,000,000원 | 944,514,287원 | 285,714,286원 | 2025-10 |
| 하왕십리동 8** | 대 | 254㎡ | 2,000,000,000원 | 26,029,922원 | 7,874,016원 | 2025-10 |
| 하왕십리동 8** | 대 | 46㎡ | 2,000,000,000원 | 143,730,435원 | 43,478,261원 | 2025-10 |
| 하왕십리동 8** | 대 | 143㎡ | 2,000,000,000원 | 46,234,965원 | 13,986,014원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 ""무학초등학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(1)은 본건 인근까지 차량진입이 가능하고, 일련번호(2)는 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 상왕십리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 (1,2)는 평지, 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1)은 인접 토지를 통하여 통행이 가능하며, 일련번호(2)는 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하) 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 준보전산지(2018-12-28), 과밀억제권역 일련번호(2): 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하), 도로(사도)(접합), 도로(접합) 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 준보전산지(2018-12-28), 과밀억제권역 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.