성남지원2025타경1902능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 265m · 남 282m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 성남지원
- 사건
- 2025타경1902 부동산임의경매
- 보증금
- 73,692,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · (031)737-1326(구내:1326)
- 청구금액
- 1,573,681,378원
- 경과
- 접수 2025.05.14 · 개시 2025.05.15
소재지 경기도 광주시 신현동 477-158 외 10필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 266m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,413㎡(1,637평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 353,059원 ㎡당 106,800원 (+5.5%) 2025년 평당 334,547원 ㎡당 101,200원 (+2.4%) 2024년 평당 326,613원 ㎡당 98,800원 (+0.6%) 2023년 평당 324,630원 ㎡당 98,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일단의 토지로서 북측으로 하향경사진 부정형의 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임”라고 적혀 있습니다.
276.0m동 277.0m남 282.0m
필지 중심의 해발은 약 276m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(282m) 북쪽이 가장 낮아(265m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호 1토지 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(2020-12-17)(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책 지역. - 기호 2, 8~11토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역,준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역. - 기호 3, 4토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역),준보전산지(2020-04-…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 천은정사약 2.5km
먹거리
- 긴자 서현점 (주)신화아이푸드생선회 · 모범음식점 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 레몬하우스약 3.6km
길과 장터
- 미래타운제2종합시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신현동 6** | 임야 | 23㎡ | 9,020,000원 | 1,296,449원 | 392,174원 | 2026-06 |
| 신현동 산1** | 임야 | 135㎡ | 5,000,000원 | 122,437원 | 37,037원 | 2026-03 |
| 신현동 산1** | 임야 | 112㎡ | 5,000,000원 | 147,581원 | 44,643원 | 2026-03 |
| 신현동 1** | 임야 | 183㎡ | 222,000,000원 | 4,010,316원 | 1,213,115원 | 2026-03 |
| 신현동 5** | 임야 | 84㎡ | 3,150,000원 | 123,968원 | 37,500원 | 2025-12 |
| 신현동 5** | 임야 | 286㎡ | 260,000,000원 | 3,005,273원 | 909,091원 | 2025-11 |
| 신현동 5** | 임야 | 35㎡ | 30,000,000원 | 2,833,543원 | 857,143원 | 2025-11 |
| 신현동 1** | 임야 | 199㎡ | 250,000,000원 | 4,153,014원 | 1,256,281원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3동복지회관"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 , 단독주택, 근린생활시설, 임야, 골프장 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일단의 토지로서의 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일단의 토지로서 북측으로 하향경사진 부정형의 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임. |
| 인접 도로상태 | - 일단의 토지 기호 1~2: 북동측으로 노폭 약6m의 아스콘 포장도로에 접함. - 일단의 토지 기호 3~11: 동측으로 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 1토지 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(2020-12-17)(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책 지역. - 기호 2, 8~11토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역,준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역. - 기호 3, 4토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역),준보전산지(2020-04-01), 자연보전권역, 특별대책지역. - 기호 5토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배… |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 광주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 임야(지분 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52905 | 327,195,000원 | 250,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경51621 | 85,260,000원 | 135,002,600원 | 158% | 1 | 2026.09.28 |
| 성남지원 2024타경6658 | 112,332,000원 | 45,556,000원 | 41% | 2 | 2026.09.07 |
| 성남지원 2025타경350 | 112,091,000원 | 14,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
| 성남지원 2025타경51840 | 209,274,000원 | 103,500,000원 | 49% | 1 | 2026.08.24 |
| 성남지원 2024타경7057 | 292,604,400원 | 120,530,000원 | 41% | 1 | 2026.08.14 |
경기 광주시의 다른 경매 임야
열미리 산120-8
경기도 광주시 · 농림지역
최저가 94,390,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
1,764평능평동 399-13
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 2,442,153,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
590평관음리 산165-19
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 68,261,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
관음리 82-18
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 199,959,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
송정동 413-31
경기도 광주시 · 자연녹지지역
최저가 373,297,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
상번천리 산34-14
경기도 광주시 · 개발제한구역
최저가 17,541,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
사진 34장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.