성남지원2025타경3199능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 66m · 남 76m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 성남지원
- 사건
- 2025타경3199 부동산임의경매
- 보증금
- 32,506,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (031)737-1324
- 청구금액
- 259,000,000원
- 경과
- 접수 2025.07.25 · 개시 2025.07.28
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 산10-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 40m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 18,804㎡(5,688평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 131,571원 ㎡당 39,800원 (+1.3%) 2025년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (+0%) 2025년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (+2.1%) 2024년 평당 127,273원 ㎡당 38,500원 (+0%) 2024년 평당 127,273원 ㎡당 38,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
82.0m동 87.0m남 76.0m
필지 중심의 해발은 약 82m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(87m) 서쪽이 가장 낮아(63m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천예정지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지,소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하 천관리팀에 별도 확인요),소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관 리팀에 별도 문의요),자연보전권역,공장설립승인지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특별대책지역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 퇴촌식물원약 3.4km
먹거리
- 예전한정식 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 정온 민박약 2.3km
길과 장터
- 경안시장약 6.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원당리 2** | 임야 | 793㎡ | 12,000,000원 | 50,023원 | 15,132원 | 2026-08 |
| 원당리 2** | 임야 | 63㎡ | 16,000,000원 | 839,567원 | 253,968원 | 2026-06 |
| 원당리 산* | 임야 | 2,645㎡ | 70,000,000원 | 87,488원 | 26,465원 | 2026-06 |
| 원당리 2** | 임야 | 50㎡ | 11,000,000원 | 727,276원 | 220,000원 | 2026-01 |
| 원당리 * | 임야 | 51㎡ | 4,000,000원 | 259,277원 | 78,431원 | 2025-07 |
| 원당리 산3* | 임야 | 6,612㎡ | 30,000,000원 | 14,998원 | 4,537원 | 2024-12 |
| 원당리 1** | 대 | 31㎡ | 15,000,000원 | 1,599,581원 | 483,871원 | 2026-10 |
| 원당리 1** | 도로 | 10㎡ | 10,000,000원 | 3,305,800원 | 1,000,000원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 ""원댕이 마을"" 내에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 로폭 약 2-3미터 도로가 개설되어 있어 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지,소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하 천관리팀에 별도 확인요),소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관 리팀에 별도 문의요),자연보전권역,공장설립승인지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특별대책지역 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 광주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경1285 | 105,032,400원 | 17,800,000원 | 17% | 1 | 2026.10.26 |
| 성남지원 2025타경1902 | 3,069,251,000원 | 1,240,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.19 |
| 성남지원 2024타경6696 | 561,612,200원 | 143,850,000원 | 26% | 1 | 2026.10.19 |
| 성남지원 2025타경52905 | 327,195,000원 | 250,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경52882 | 753,480,000원 | 260,000,000원 | 35% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경350 | 155,832,000원 | 28,100,000원 | 18% | 1 | 2026.10.12 |
경기 광주시의 다른 경매 임야
장심리 산59-1
경기도 광주시 · 생산관리지역
최저가 102,544,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 성남지원
송정동 413-33
경기도 광주시 · 자연녹지지역
최저가 170,376,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 성남지원
엄미리 산99-1
경기도 광주시 · 개발제한구역
최저가 36,190,000원 (6%)
입찰 2026.11.02 · 성남지원
관음리 103-2
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 29,127,000원 (8%)
입찰 2026.11.16 · 성남지원
열미리 102-35
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 124,517,000원 (8%)
입찰 2026.11.16 · 성남지원
5,644평도평리 135
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 2,184,156,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 성남지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.