성남지원2026타경51531위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 하남시 미사동 495-6 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 성남지원
- 사건
- 2026타경51531 부동산임의경매
- 보증금
- 16,676,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 031-737-1339
- 청구금액
- 66,959,401원
- 경과
- 접수 2026.07.21 · 개시 2026.07.21
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
표고차 1.0m(해발 21~22m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 220㎡(67평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,119,013원 ㎡당 338,500원 (+5.1%) 2025년 평당 1,065,129원 ㎡당 322,200원 (+4.7%) 2024년 평당 1,017,195원 ㎡당 307,700원 (+6.7%) 2023년 평당 953,393원 ㎡당 288,400원 (-4.7%) 2022년 평당 1,000,666원 ㎡당 302,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 인접 도로 및 인근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야(현황 '제시외건물부지' 및 일부 '도로')로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
21.0m동 24.0m남 21.0m
필지 중심의 해발은 약 21m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(24m) 남쪽이 가장 낮아(21m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2025-02-12), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 하남 나무고아원약 1.8km
먹거리
- 엘&엠안심구이,해물스파게티 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 강변비치파크약 1.3km
길과 장터
- 덕풍전통시장약 3.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미사동 4** | 임야 | 457㎡ | 1,126,000,000원 | 8,145,144원 | 2,463,895원 | 2026-04 |
| 미사동 1** | 임야 | 476㎡ | 160,000,000원 | 1,111,192원 | 336,134원 | 2025-01 |
| 미사동 4** | 임야 | 457㎡ | 1,073,000,000원 | 7,761,757원 | 2,347,921원 | 2024-12 |
| 미사동 2** | 전 | 932㎡ | 507,000,000원 | 1,798,325원 | 543,991원 | 2026-04 |
| 미사동 3** | 전 | 166㎡ | 120,000,000원 | 2,389,736원 | 722,892원 | 2026-04 |
| 미사동 3** | 전 | 170㎡ | 85,000,000원 | 1,652,900원 | 500,000원 | 2026-04 |
| 미사동 4** | 전 | 992㎡ | 720,000,000원 | 2,399,369원 | 725,806원 | 2025-06 |
| 미사동 3** | 전 | 304㎡ | 216,000,000원 | 2,348,857원 | 710,526원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 미사동 소재 '미사조정카누경기장' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근교 개발제한구역내 대부분 농경지 및 일부 기존 상가, 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 접근정도 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접 도로 및 인근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야(현황 '제시외건물부지' 및 일부 '도로')로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터의 비포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2025-02-12), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도… |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목이 '임야'로서 평탄한 '토지임야'(현황은 '제시외건물 부지' 및 일부 '도로')로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지상에 철파이프조 비닐하우스 및 그 내부에 판넬조 판넬지붕 단층 주거용(방 및 부엌 구조)의 소유자 미○○ 제시외건물(별첨 '사진' 참조)이 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 하남시의 다른 경매 임야
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.