속초지원2025타경10354능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 41m · 남 37m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 속초지원
- 사건
- 2025타경10354 부동산임의경매
- 보증금
- 10,422,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 033-639-7643
- 청구금액
- 133,862,165원
- 경과
- 접수 2025.08.29 · 개시 2025.09.01
소재지 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3 외 10필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 28m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 21,883㎡(6,620평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 10,843원 ㎡당 3,280원 (+3.5%) 2025년 평당 10,479원 ㎡당 3,170원 (+2.6%) 2024년 평당 10,215원 ㎡당 3,090원 (+0%) 2023년 평당 10,215원 ㎡당 3,090원 (-7.5%) 2022년 평당 11,041원 ㎡당 3,340원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임”라고 적혀 있습니다.
40.0m동 26.0m남 37.0m
필지 중심의 해발은 약 40m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(55m) 동쪽이 가장 낮아(26m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 하천 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 자연환경보전지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 상수원보호구역 | 옆에 붙음 | 수도법 | 상수원 수질 보전을 위해 건축·공장 설치·오수 배출 등 행위가 강하게 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 하천(2024-08-13)(문암천)(저촉), 가축사육제한구역 (개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역(2016-11-28), 하천구역(2020-09-25)(문암천)임. 기호(2,3) : 보전관리지역(202…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “일괄매각하며, 모든 목록의 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 교암항약 2.8km
먹거리
- 삼교리동치미막국수 백도점막국수 · 모범음식점 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 레드인블루커피약 2.1km
길과 장터
- 아야진해변해송+벚나무 · 약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 운봉리 산2* | 임야 | 26,314㎡ | 58,000,000원 | 7,286원 | 2,204원 | 2025-09 |
| 운봉리 6* | 임야 | 260㎡ | 35,000,000원 | 445,010원 | 134,615원 | 2025-04 |
| 운봉리 7** | 답 | 2,114㎡ | 97,230,000원 | 152,067원 | 46,000원 | 2026-06 |
| 운봉리 7** | 답 | 3,049㎡ | 140,260,000원 | 152,067원 | 46,000원 | 2026-06 |
| 운봉리 7** | 답 | 2,874㎡ | 132,180,000원 | 152,067원 | 46,000원 | 2026-06 |
| 운봉리 5** | 답 | 4,428㎡ | 300,000,000원 | 223,971원 | 67,751원 | 2026-01 |
| 운봉리 6** | 답 | 1,907㎡ | 48,960,000원 | 84,866원 | 25,672원 | 2025-11 |
| 운봉리 7** | 답 | 3,188㎡ | 173,260,000원 | 179,690원 | 54,356원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 "운봉교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(4) : 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 기호(5) : 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(6~11) : 장방형 완경사로서 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,5~11) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 하천(2024-08-13)(문암천)(저촉), 가축사육제한구역 (개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역(2016-11-28), 하천구역(2020-09-25)(문암천)임. 기호(2,3) : 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인 요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(4,5) : 농림지역(202… |
| 공부와의 차이 | -본건 토지 기호(1,4)의 일부가 도로로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. -기호(2~5)의 일부는 구거로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 현황 구거와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한바 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 고성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 고성군에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 속초지원 2025타경10359 | 216,828,000원 | 40,050,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 속초지원 2025타경302 | 120,528,000원 | 42,310,000원 | 35% | 1 | 2026.09.09 |
| 속초지원 2026타경10018 | 362,320,000원 | 253,695,680원 | 70% | 1 | 2026.09.09 |
| 속초지원 2025타경289 | 649,094,000원 | 156,340,000원 | 24% | 1 | 2026.08.26 |
| 속초지원 2025타경296 | 52,371,000원 | 20,204,166원 | 39% | 1 | 2026.08.12 |
| 속초지원 2025타경296 | 6,453,000원 | 2,570,000원 | 40% | 2 | 2026.08.12 |
강원 고성군의 다른 경매 임야
야촌리 산71-1
강원특별자치도 고성군 · 농림지역
최저가 67,066,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 속초지원
야촌리 산71-4
강원특별자치도 고성군 · 농림지역
최저가 341,251,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 속초지원
야촌리 산101
강원특별자치도 고성군 · 생산관리지역
최저가 176,889,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 속초지원
명파리 산146-6
강원특별자치도 고성군 · 농림지역
최저가 20,481,000원 (17%)
입찰 2026.10.14 · 속초지원
송포리 138-11
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 554,205,000원 (70%)
입찰 2026.10.14 · 속초지원
봉평리 산89
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 191,700,000원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 속초지원
사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.