속초지원2026타경23능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 5m · 남 5m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 속초지원
- 사건
- 2026타경23 부동산임의경매
- 보증금
- 35,859,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 033-639-7641
- 청구금액
- 181,448,088원
- 경과
- 접수 2026.02.24 · 개시 2026.02.25
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 138-14 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 4m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 929㎡(281평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 380,498원 ㎡당 115,100원 (+3.5%) 2025년 평당 367,605원 ㎡당 111,200원 (+3.2%) 2024년 평당 356,035원 ㎡당 107,700원 (+2.6%) 2023년 평당 347,109원 ㎡당 105,000원 (-5.8%) 2022년 평당 368,597원 ㎡당 111,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
6.0m동 3.0m남 5.0m
필지 중심의 해발은 약 6m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(6m) 동쪽이 가장 낮아(3m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “토지이용계획확인서 상 "도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>"임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 거진11리해변약 1.4km
먹거리
- 동명능이백숙막국수,오리백숙 · 약 1.4km
쉬어 갈 곳
- 거진호텔약 1km
길과 장터
- 간성전통시장약 5.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송포리 산1** | 임야 | 3,866㎡ | 116,900,000원 | 99,961원 | 30,238원 | 2026-09 |
| 송포리 산1** | 임야 | 29,566㎡ | 894,400,000원 | 100,004원 | 30,251원 | 2026-09 |
| 송포리 산1** | 임야 | 17,814㎡ | 538,900,000원 | 100,004원 | 30,251원 | 2026-09 |
| 송포리 4* | 임야 | 992㎡ | 73,000,000원 | 243,271원 | 73,589원 | 2025-12 |
| 송포리 산1** | 임야 | 298㎡ | 10,130,000원 | 112,374원 | 33,993원 | 2025-10 |
| 송포리 산8* | 임야 | 51,372㎡ | 652,680,000원 | 42,000원 | 12,705원 | 2025-10 |
| 송포리 산8* | 임야 | 72,893㎡ | 926,100,000원 | 42,000원 | 12,705원 | 2025-10 |
| 송포리 산8* | 임야 | 32,931㎡ | 398,460,000원 | 40,000원 | 12,100원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 '고성군 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주변 주택 및 농경지 등으로 구성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 고려할 때 대중교통상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형으로 현황 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 약10미터 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서 상 "도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>"임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 고성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 고성군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.7%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 속초지원 2025타경296 | 121,863,200원 | 30,210,000원 | 25% | 3 | 2026.10.14 |
| 속초지원 2026타경24 | 791,721,000원 | 680,000,000원 | 86% | 1 | 2026.10.14 |
| 속초지원 2025타경10354 | 620,115,000원 | 150,000,000원 | 24% | 4 | 2026.10.14 |
| 속초지원 2025타경10359 | 216,828,000원 | 40,050,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 속초지원 2026타경10018 | 362,320,000원 | 253,695,680원 | 70% | 1 | 2026.09.09 |
| 속초지원 2025타경302 | 120,528,000원 | 42,310,000원 | 35% | 1 | 2026.09.09 |
강원 고성군의 다른 경매 임야
천진리 산7-3
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 424,496,000원 (49%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
야촌리 산68
강원특별자치도 고성군 · 농림지역
최저가 244,168,000원 (49%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
야촌리 산98
강원특별자치도 고성군 · 농림지역
최저가 155,847,000원 (24%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
오봉리 산158
강원특별자치도 고성군 · 계획관리지역
최저가 175,725,000원 (24%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
2,415평화포리 산157-7
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 292,833,000원 (70%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
거진리 180-2
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 85,060,000원 (12%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.