속초지원2026타경5능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 9m · 남 17m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 속초지원
- 사건
- 2026타경5 부동산임의경매
- 보증금
- 87,519,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 033-639-7641
- 청구금액
- 1,173,388,021원
- 경과
- 접수 2026.01.16 · 개시 2026.01.19
소재지 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 233-1 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,312㎡(1,304평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 32,694원 ㎡당 9,890원 (+6.6%) 2025년 평당 30,678원 ㎡당 9,280원 (+0%) 2025년 평당 30,678원 ㎡당 9,280원 (+3.8%) 2024년 평당 29,554원 ㎡당 8,940원 (+0%) 2024년 평당 29,554원 ㎡당 8,940원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
14.0m동 15.0m남 17.0m
필지 중심의 해발은 약 14m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(17m) 북쪽이 가장 낮아(9m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양ㆍ염소 ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전 산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- [강원평화누리자전거길 18코스] 고성 거진명태고향길약 3.3km
먹거리
- 신마포갈매기고성점육류 · 모범음식점 · 약 2.9km
쉬어 갈 곳
- 에이프레임약 0.1km
길과 장터
- 거진전통시장약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가진리 산3* | 임야 | 83㎡ | 20,000,000원 | 796,579원 | 240,964원 | 2025-08 |
| 가진리 2** | 임야 | 114㎡ | 23,030,000원 | 667,831원 | 202,018원 | 2025-06 |
| 가진리 산1* | 임야 | 8,033㎡ | 2,400,000,000원 | 987,667원 | 298,768원 | 2025-04 |
| 가진리 산2* | 임야 | 96㎡ | 8,670,000원 | 298,557원 | 90,313원 | 2025-03 |
| 가진리 산2* | 임야 | 259㎡ | 23,400,000원 | 298,669원 | 90,347원 | 2025-03 |
| 가진리 8* | 전 | 112㎡ | 30,000,000원 | 885,482원 | 267,857원 | 2026-07 |
| 가진리 2* | 대 | 200㎡ | 19,000,000원 | 314,051원 | 95,000원 | 2026-07 |
| 가진리 4** | 답 | 24㎡ | 10,000,000원 | 1,377,418원 | 416,667원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 '가진삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(2) : 사다리형 완경사지의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북동측으로 인도를 포함한 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 왕복 2차선 도로가 소재하나 고저차로 인하여 차량 등의 직출입은 불가한 상태입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양ㆍ염소 ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전 산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 고성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 고성군에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 속초지원 2025타경10359 | 216,828,000원 | 40,050,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 속초지원 2026타경10018 | 362,320,000원 | 253,695,680원 | 70% | 1 | 2026.09.09 |
| 속초지원 2025타경302 | 120,528,000원 | 42,310,000원 | 35% | 1 | 2026.09.09 |
| 속초지원 2025타경289 | 649,094,000원 | 156,340,000원 | 24% | 1 | 2026.08.26 |
| 속초지원 2025타경296 | 52,371,000원 | 20,204,166원 | 39% | 1 | 2026.08.12 |
| 속초지원 2025타경296 | 6,453,000원 | 2,570,000원 | 40% | 2 | 2026.08.12 |
강원 고성군의 다른 경매 임야
천진리 산7-3
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 424,496,000원 (49%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
야촌리 산68
강원특별자치도 고성군 · 농림지역
최저가 244,168,000원 (49%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
오봉리 산158
강원특별자치도 고성군 · 계획관리지역
최저가 175,725,000원 (24%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
2,415평화포리 산157-7
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 292,833,000원 (70%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
2,977평거진리 180-2
강원특별자치도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 85,060,000원 (12%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
용암리 산48-15
강원특별자치도 고성군 · 보전관리지역
최저가 125,511,000원 (70%)
입찰 2026.11.04 · 속초지원
사진 4장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.