수원지방법원2025타경57524능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 43m · 남 38m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경57524 부동산임의경매
- 보증금
- 23,142,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · (031)210-1271
- 청구금액
- 256,742,418원
- 경과
- 접수 2025.08.21 · 개시 2025.08.25
소재지 경기도 화성시 장안면 금의리 산34-4 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 38m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,407㎡(728평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 202,315원 ㎡당 61,200원 (+2.9%) 2025년 평당 196,695원 ㎡당 59,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 현황은 '전'상태임. *기호2 : 사다리형 완경사의 임야로서 현황 일부는 '전'상태, 일부는 인접 주택의 마당으로 이용 중인 것으로 보임”라고 적혀 있습니다.
41.0m동 39.0m남 38.0m
필지 중심의 해발은 약 41m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(43m) 남쪽이 가장 낮아(38m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “*기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역), 성장관리권역 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지). *기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 화성식염온천약 4.2km
먹거리
- 화성(하)휴게소(이비가짬뽕)짬뽕 · 모범음식점 · 약 5.1km
쉬어 갈 곳
- 모텔네오텔약 3.8km
길과 장터
- 발안만세시장약 7.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금의리 1** | 임야 | 128㎡ | 40,000,000원 | 1,033,063원 | 312,500원 | 2026-04 |
| 금의리 4** | 임야 | 433㎡ | 154,100,000원 | 1,176,498원 | 355,889원 | 2026-01 |
| 금의리 4** | 임야 | 48㎡ | 11,460,000원 | 789,260원 | 238,750원 | 2026-01 |
| 금의리 4** | 임야 | 339㎡ | 44,000,000원 | 429,073원 | 129,794원 | 2026-01 |
| 금의리 4** | 임야 | 810㎡ | 206,440,000원 | 842,529원 | 254,864원 | 2026-01 |
| 금의리 산* | 임야 | 438㎡ | 33,000,000원 | 249,066원 | 75,342원 | 2025-12 |
| 금의리 4** | 임야 | 940㎡ | 474,540,000원 | 1,668,867원 | 504,830원 | 2025-09 |
| 금의리 4** | 임야 | 1,054㎡ | 527,140,000원 | 1,653,340원 | 500,133원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""장안첨단1 일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하 며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 현황은 '전'상태임. *기호2 : 사다리형 완경사의 임야로서 현황 일부는 '전'상태, 일부는 인접 주택의 마당으로 이용 중인 것으로 보임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1,2는 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역), 성장관리권역 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지). *기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지). |
| 공부와의 차이 | 본건 기호1,2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 기호1은 '전'상태, 기호3은 일부가 '전'상태 이고, 기호3 일부는 동측 인접 주택(금의리 73-4)의 마당으로 이용 중인 것으로 보임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.6%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경55397 | 71,760,000원 | 17,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 수원지방법원 2025타경51423 | 2,421,822,000원 | 1,515,000,000원 | 63% | 3 | 2026.09.11 |
| 수원지방법원 2025타경56172 | 532,646,000원 | 138,500,000원 | 26% | 3 | 2026.09.09 |
| 수원지방법원 2025타경56372 | 234,278,000원 | 304,400,000원 | 130% | 2 | 2026.08.26 |
| 수원지방법원 2024타경80431 | 1,734,304,000원 | 325,867,000원 | 19% | 1 | 2026.08.25 |
| 수원지방법원 2024타경76340 | 917,693,000원 | 319,999,900원 | 35% | 1 | 2026.08.07 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
야목리 산28-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 296,505,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
송림리 334-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 204,510,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
장짐리 85-17
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 271,592,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
836평조암리 산51-1
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 297,851,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
중송리 산116-4
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고포리 산216-8
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 319,744,000원 (34%)
입찰 2026.10.23 · 수원지방법원
사진 36장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.