순천지원2024타경51547능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 76m · 남 86m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2024타경51547 부동산강제경매
- 보증금
- 1,036,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 061-729-5327
- 청구금액
- 23,743,327원
- 경과
- 접수 2024.02.16 · 개시 2024.02.19
소재지 전라남도 여수시 중흥동 산172 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“삼각형의 토지로서 자연림 상태입니다”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 65m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,364㎡(1,018평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 120,992원 ㎡당 36,600원 (-1.3%) 2025년 평당 122,645원 ㎡당 37,100원 (+0.8%) 2024년 평당 121,653원 ㎡당 36,800원 (-0.8%) 2023년 평당 122,645원 ㎡당 37,100원 (-6.5%) 2022년 평당 131,240원 ㎡당 39,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
82.0m동 95.0m남 86.0m
필지 중심의 해발은 약 82m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(95m) 서쪽이 가장 낮아(64m) 차이가 약 31m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 일반공업지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 공익용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 특별대책지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지(공업지역), 산업시설구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 특별대책지역(여수국가산업단지) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 여수안전체험교육장약 4.5km
먹거리
- 나도갈비벌짚삼겹살,돼지갈비 · 모범음식점 · 약 7.9km
쉬어 갈 곳
- 파우제키즈풀빌라약 3.9km
길과 장터
- 쌍봉시장약 7.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 소재 중흥저수지 북측 인근에 위치하고, 주위는 여수국가산업단지 주변 산림지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 불가함. |
| 형태 및 이용상태 | 삼각형의 토지로서 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 성격 미상의 등산로를 이용하여 대상임야에 접근 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지(공업지역), 산업시설구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 특별대책지역(여수국가산업단지) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상 임야는 154케이브이 여천 -용성티엘(선하지3-20)건설과 소유 및 유지보수를 목적으로한 구분지상권이 설정되어 있으므로 등기사항전부증명서 참조 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 여수시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 여수시에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 8%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51307 | 741,021,000원 | 350,000,000원 | 47% | 1 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경52012 | 65,852,200원 | 18,888,000원 | 29% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경50695 | 435,666,000원 | 64,100,000원 | 15% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2026타경50099 | 608,475,000원 | 361,812,223원 | 59% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51051 | 23,508,800원 | 3,080,000원 | 13% | 2 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경51268 | 555,050,000원 | 190,000,000원 | 34% | 1 | 2026.08.03 |
전남 여수시의 다른 경매 임야
묘도동 산113-1
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 79,199,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
봉계동 산141
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 81,655,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
월산리 산79
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 58,699,000원 (15%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
이목리 산651-1
전라남도 여수시 · 자연환경보전지역
최저가 46,951,000원 (15%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
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입찰 2026.10.19 · 순천지원
묘도동 855-15
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 1,598,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.