순천지원2025타경52430능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 23m · 남 21m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경52430 부동산강제경매
- 보증금
- 961,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
- 청구금액
- 125,845,890원
- 경과
- 접수 2025.12.10 · 개시 2025.12.11
소재지 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“공장용지 조성지에서 제외된 잔여 산지로서 부정형의 급경사지이고, 대상 산지 하단은 법면, 상부는 자연림지이고, 일부는 목측상 인접 공장 부지 내 토지로 보이나 지적측량이 수반되어야 합니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,788㎡(541평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 21,884원 ㎡당 6,620원 (-0.6%) 2025년 평당 22,017원 ㎡당 6,660원 (+1.1%) 2024년 평당 21,785원 ㎡당 6,590원 (-0.3%) 2023년 평당 21,851원 ㎡당 6,610원 (-7.9%) 2022년 평당 23,736원 ㎡당 7,180원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “공장용지 조성지에서 제외된 잔여 산지로서 부정형의 급경사지이고, 대상 산지 하단은 법면, 상부는 자연림지이고, 일부는 목측상 인접 공장 부지 내 토지로 보이나 지적측량이 수반되어야 합니다”라고 적혀 있습니다.
23.0m동 14.0m남 21.0m
필지 중심의 해발은 약 23m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(28m) 동쪽이 가장 낮아(14m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 배알도해수욕장약 5km
먹거리
- 싱싱참숯장어 본점장어구이 · 모범음식점 · 약 5km
쉬어 갈 곳
- 모리스호텔약 2.6km
길과 장터
- 광영상설시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 금촌마을 남서측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공장지대 주변 산림지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로 접근성은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 공장용지 조성지에서 제외된 잔여 산지로서 부정형의 급경사지이고, 대상 산지 하단은 법면, 상부는 자연림지이고, 일부는 목측상 인접 공장 부지 내 토지로 보이나 지적측량이 수반되어야 합니다. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지인 급경사지로 출입 곤란합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
| 공부와의 차이 | 이용상황과 지적경계는 지적측량이 수반되어야 합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상 산지는 공장용지 조성에 따른 절개지 및 절개지 상단부는 자연림지이고, 달리 산지 내부로 출입할 통로가 없으므로 유의 요합니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 광양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 광양시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51387 | 31,512,000원 | 14,882,000원 | 47% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51657 | 47,850,000원 | 9,600,000원 | 20% | 2 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2024타경556 | 2,015,680,000원 | 243,722,000원 | 12% | 2 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경507 | 33,531,700원 | 9,200,000원 | 27% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경51387 | 308,510,400원 | 110,600,000원 | 36% | 1 | 2026.08.10 |
| 순천지원 2024타경5261 | 455,588,000원 | 83,601,000원 | 18% | 1 | 2026.07.27 |
전남 광양시의 다른 경매 임야
5,851평신원리 산123-11
전라남도 광양시 · 농림지역
최저가 88,212,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
23평하천리 산24-7
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 509,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
5평하천리 산24-2
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 91,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
6평하천리 산19-2
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 115,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
성황동 산90-25
전라남도 광양시 · 제3종일반주거지역
최저가 9,129,000원 (9%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
542평동곡리 692-7
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 142,420,000원 (56%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.