순천지원2025타경727능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 31m · 남 55m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경727 부동산임의경매
- 보증금
- 7,679,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
- 청구금액
- 144,711,780원
- 경과
- 접수 2025.12.09 · 개시 2025.12.17
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 광양시 광양읍 세풍리 산128-2 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1,2) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '자연림' 임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 32m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,676㎡(1,414평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 29,322원 ㎡당 8,870원 (+0.5%) 2025년 평당 29,190원 ㎡당 8,830원 (+0.8%) 2024년 평당 28,959원 ㎡당 8,760원 (+2.1%) 2023년 평당 28,364원 ㎡당 8,580원 (-3.8%) 2022년 평당 29,488원 ㎡당 8,920원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1,2) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '자연림' 임”라고 적혀 있습니다.
37.0m동 48.0m남 55.0m
필지 중심의 해발은 약 37m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(55m) 북쪽이 가장 낮아(31m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(한려 및 보건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(2,3) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 보광사약 2.6km
먹거리
- 파스토테이블파스타,스테이크 · 모범음식점 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 와이모텔약 1.3km
길과 장터
- 역전시장약 5.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 공히 전라남도 광양시 광양읍 세풍리 소재‘한려대학교(폐교)’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 등이 소재하는 마을주변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '자연림' 임. 기호(3) 완경사 지대 내 유사사다리형 토지로서, '자연림' 임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 공히 '맹지' 임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(한려 및 보건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(2,3) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 임. |
| 공부와의 차이 | ㅡㅡ. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 광양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 광양시에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2024타경61735 | 97,167,000원 | 9,140,000원 | 9% | 1 | 2026.10.26 |
| 순천지원 2025타경639 | 347,429,000원 | 82,100,000원 | 24% | 2 | 2026.10.19 |
| 순천지원 2025타경639 | 384,573,000원 | 92,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.19 |
| 순천지원 2025타경51657 | 47,850,000원 | 9,600,000원 | 20% | 2 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51387 | 31,512,000원 | 14,882,000원 | 47% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2024타경556 | 2,015,680,000원 | 243,722,000원 | 12% | 2 | 2026.09.14 |
전남 광양시의 다른 경매 임야
성황동 산63-1
전라남도 광양시 · 자연녹지지역
최저가 14,163,000원 (8%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
대죽리 산33-6
전라남도 광양시 · 농림지역
최저가 29,070,400원 (35%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
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전라남도 광양시 · 자연녹지지역
최저가 137,212,000원 (12%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
용곡리 산83-1
전라남도 광양시 · 농림지역
최저가 149,284,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
수평리 산147
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최저가 48,317,000원 (23%)
입찰 2026.11.16 · 순천지원
수평리 산169-9
전라남도 광양시 · 농림지역
최저가 7,086,000원 (36%)
입찰 2026.11.16 · 순천지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.