순천지원2026타경50398능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 67m · 남 85m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경50398 부동산강제경매
- 보증금
- 1,988,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
- 청구금액
- 188,988,122원
- 경과
- 접수 2026.03.20 · 개시 2026.04.03
소재지 전라남도 구례군 구례읍 산성리 74-3 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 1은 부정형 전기타 (일련번호 3~5의 부속토지 임) 일련번호 2는 부정형 전 일련번호 3~5는 부정형 노유자시설 건부지임 일련번호 6 부정형 토지임야 일련번호 7 사다리형 자연림 일부 임도 일괄매각 일괄매각”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 2,378㎡(719평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 13,620원 ㎡당 4,120원 (+0.7%) 2025년 평당 13,521원 ㎡당 4,090원 (+0%) 2025년 평당 13,521원 ㎡당 4,090원 (+0%) 2024년 평당 13,521원 ㎡당 4,090원 (+0%) 2024년 평당 13,521원 ㎡당 4,090원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
77.0m동 80.0m남 85.0m
필지 중심의 해발은 약 77m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(85m) 북쪽이 가장 낮아(67m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(202…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 구례향교약 1.7km
먹거리
- 우리집오리전골 · 모범음식점 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 현재게스트하우스약 0.9km
길과 장터
- 구례5일시장약 1.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 산성리 산4* | 임야 | 26,975㎡ | 22,120,000원 | 2,711원 | 820원 | 2025-05 |
| 산성리 산5* | 임야 | 12,595㎡ | 10,260,000원 | 2,694원 | 815원 | 2025-05 |
| 산성리 산5* | 임야 | 11,504㎡ | 9,430,000원 | 2,711원 | 820원 | 2025-05 |
| 산성리 산5* | 임야 | 12,992㎡ | 10,650,000원 | 2,711원 | 820원 | 2025-05 |
| 산성리 산5* | 임야 | 10,116㎡ | 8,240,000원 | 2,694원 | 815원 | 2025-05 |
| 산성리 1** | 도로 | 157㎡ | 3,450,000원 | 72,645원 | 21,975원 | 2026-04 |
| 산성리 1** | 답 | 2,057㎡ | 185,350,000원 | 297,876원 | 90,107원 | 2026-04 |
| 산성리 1** | 답 | 17㎡ | 1,210,000원 | 235,294원 | 71,176원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건1~5는 전라남도 구례군 구례읍 백련리 소재 '백련저수지' 북동측 인근에 위치하며 인근은 농경지, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하며, 일련번호 6은 전라남도 구례군 구례읍 산성리 소재 '이양마을' 동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 임야 등이 소재하고, 일련번호 7은 전라남도 구례군 구례읍 산성리 소재 '사동마을'남동측 인근에 위치하며 주위는 임야로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1은 부정형 전기타 (일련번호 3~5의 부속토지 임) 일련번호 2는 부정형 전 일련번호 3~5는 부정형 노유자시설 건부지임 일련번호 6 부정형 토지임야 일련번호 7 사다리형 자연림 일부 임도 |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1은 동축으로 약3미터 포장도로에 접하며 일련번호 2~6은 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함 일련번호 7은 본건을 통과하는 약 2~3미터 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 건물감정요항표 참조 |
| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 샷시창호 등 일련번호 나) 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감, 일부 무벽체 일련번호 다) 라)경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감 창호: 샷시창호 마감등 일련번호 마)바)사) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 창호: 샷시창호 등 일련번호 아) 경량청골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 창호: 샷시창호등 일련번호 자) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽:판넬마감 내벽: 판넬마감등 창호: 샷시마감 일련번호 차) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감,일부 무벽체 , |
| 이용상태 | 일련번호 가) 노인복지시설 등 (현황 운영중지 중) 일련번호 나) 세탁건조실등 일련번호 다) 차고 및 사무실 등 일련번호 라) 노인복지시설 및 사무실 등 일련번호 사) 보일러실 등 일련버호 바) 창고 일련번호 사) 노인복지시설등 일련번호 아) 화장실등 일련번호 자): 근린생활시설 일련번호 차) 창고 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 구례군의 다른 경매 임야
사진 46장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.