순천지원2026타경50935능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 21m · 남 47m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경50935 부동산임의경매
- 보증금
- 281,210,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
- 청구금액
- 242,840,547원
- 경과
- 접수 2026.07.06 · 개시 2026.07.20
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사리 1292-75 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 10m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 4,697㎡(1,421평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 137,191원 ㎡당 41,500원 (+0.5%) 2025년 평당 136,530원 ㎡당 41,300원 (+1%) 2024년 평당 135,207원 ㎡당 40,900원 (+0.5%) 2023년 평당 134,546원 ㎡당 40,700원 (-6.2%) 2022년 평당 143,472원 ㎡당 43,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지로서 토지임야임(건축허가를 득한 토지로서 착공전임)”라고 적혀 있습니다.
30.0m동 12.0m남 47.0m
필지 중심의 해발은 약 30m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(47m) 동쪽이 가장 낮아(12m) 차이가 약 35m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용월사약 1.6km
먹거리
- 정우굴구이 여수돌산점한식 · 관광식당 · 약 0.8km
쉬어 갈 곳
- 그리운바다약 0.2km
길과 장터
- 중앙선어시장약 6.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평사리 산3** | 임야 | 588㎡ | 70,000,000원 | 393,549원 | 119,048원 | 2026-08 |
| 평사리 산3** | 임야 | 397㎡ | 5,000,000원 | 41,633원 | 12,594원 | 2026-08 |
| 평사리 산3** | 임야 | 1,785㎡ | 120,000,000원 | 222,239원 | 67,227원 | 2026-04 |
| 평사리 산2** | 임야 | 463㎡ | 100,000,000원 | 713,997원 | 215,983원 | 2026-04 |
| 평사리 산1** | 임야 | 1,152㎡ | 199,000,000원 | 571,054원 | 172,743원 | 2026-03 |
| 평사리 산1** | 임야 | 318㎡ | 55,000,000원 | 571,758원 | 172,956원 | 2026-03 |
| 평사리 산3** | 임야 | 397㎡ | 5,000,000원 | 41,633원 | 12,594원 | 2026-02 |
| 평사리 산2** | 임야 | 2,182㎡ | 190,000,000원 | 287,856원 | 87,076원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사리 소재 "안굴전마을" 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 점포, 숙박시설, 토지임야 등이 소재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서 토지임야임(건축허가를 득한 토지로서 착공전임). |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 세로(가)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.