순천지원2026타경71능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 19m · 남 50m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경71 부동산임의경매
- 보증금
- 11,965,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · (061)729-5328
- 청구금액
- 88,320,351원
- 경과
- 접수 2026.03.10 · 개시 2026.03.12
소재지 전라남도 여수시 묘도동 산284-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,645㎡(1,405평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 40,000원 ㎡당 12,100원 (-0.8%) 2025년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 (+0%) 2025년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 (+0.8%) 2024년 평당 40,000원 ㎡당 12,100원 (+0%) 2024년 평당 40,000원 ㎡당 12,100원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
33.0m동 32.0m남 50.0m
필지 중심의 해발은 약 33m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(50m) 북쪽이 가장 낮아(19m) 차이가 약 31m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 소류1류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 흥국사약 5.9km
먹거리
- 승승칼국수칼국수 · 모범음식점 · 약 7km
쉬어 갈 곳
- 뜨레놀레 키즈풀빌라약 5.5km
길과 장터
- 광영상설시장약 9.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 묘도동 8** | 임야 | 482㎡ | 44,000,000원 | 301,773원 | 91,286원 | 2026-01 |
| 묘도동 산1** | 임야 | 515㎡ | 23,400,000원 | 150,206원 | 45,437원 | 2026-01 |
| 묘도동 산1** | 임야 | 2,083㎡ | 126,000,000원 | 199,968원 | 60,490원 | 2026-01 |
| 묘도동 산1** | 임야 | 9,920㎡ | 600,000,000원 | 199,948원 | 60,484원 | 2025-12 |
| 묘도동 산1** | 임야 | 919㎡ | 50,000,000원 | 179,859원 | 54,407원 | 2025-09 |
| 묘도동 1*** | 임야 | 621㎡ | 75,000,000원 | 399,251원 | 120,773원 | 2024-11 |
| 묘도동 1*** | 전 | 666㎡ | 53,000,000원 | 263,076원 | 79,580원 | 2026-10 |
| 묘도동 1*** | 전 | 1,177㎡ | 64,000,000원 | 179,756원 | 54,376원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "묘도동 주민센터" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 소류1류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 여수시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 여수시에서 임야(지분 제외) 23건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 23.8%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2026타경50099 | 608,475,000원 | 361,812,223원 | 59% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경52012 | 65,852,200원 | 18,888,000원 | 29% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경50695 | 435,666,000원 | 64,100,000원 | 15% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51051 | 23,508,800원 | 3,080,000원 | 13% | 2 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경51268 | 555,050,000원 | 190,000,000원 | 34% | 1 | 2026.08.03 |
| 순천지원 2024타경62615 | 397,002,450원 | 46,700,000원 | 12% | 1 | 2026.07.27 |
전남 여수시의 다른 경매 임야
묘도동 산113-1
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최저가 46,951,000원 (15%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
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전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 1,598,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.