안양지원2024타경107635위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 안양시 만안구 안양동 973-141 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2024타경107635 부동산임의경매
- 보증금
- 86,268,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
- 청구금액
- 426,116,038원
- 경과
- 접수 2024.09.02 · 개시 2024.09.09
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 6.0m(해발 87~93m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1) : 사다리형 급경사지로서 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 100㎡(30평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,156,369원 ㎡당 349,800원 (+2.7%) 2025년 평당 1,125,955원 ㎡당 340,600원 (+1.8%) 2024년 평당 1,106,451원 ㎡당 334,700원 (+0.9%) 2023년 평당 1,096,864원 ㎡당 331,800원 (-4.9%) 2022년 평당 1,153,724원 ㎡당 349,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 사다리형 급경사지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
87.0m동 80.0m남 76.0m
필지 중심의 해발은 약 87m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(104m) 남쪽이 가장 낮아(76m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바?), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정 비지역, 준보전산지, 과밀억제권역. 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시 교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 안양문화원약 1.8km
먹거리
- 개성면옥불고기, 냉면 · 모범음식점 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 리베라호텔약 1.3km
길과 장터
- 중앙시장약 1.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안양동 산1** | 임야 | 7,934㎡ | 3,000,000원 | 1,250원 | 378원 | 2025-07 |
| 안양동 산1** | 임야 | 1,777㎡ | 1,000,000원 | 1,861원 | 563원 | 2025-07 |
| 안양동 산1** | 임야 | 13,190㎡ | 1,183,390,000원 | 296,593원 | 89,719원 | 2025-07 |
| 안양동 산1** | 임야 | 2,380㎡ | 2,000,000원 | 2,777원 | 840원 | 2025-07 |
| 안양동 산8* | 임야 | 761㎡ | 350,000,000원 | 1,520,407원 | 459,921원 | 2025-07 |
| 안양동 3** | 임야 | 4㎡ | 6,880,000원 | 5,289,280원 | 1,600,000원 | 2025-01 |
| 안양동 3** | 임야 | 5㎡ | 22,850,000원 | 13,988,430원 | 4,231,481원 | 2025-01 |
| 안양동 8** | 주유소용지 | 137㎡ | 1,179,000,000원 | 28,407,711원 | 8,593,294원 | 2026-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 단독주택, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 시가지주변의 야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(1)은 차량접근이 곤란하나 일련번호(2)까지는 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 사다리형 급경사지로서 자연림 상태임. 일련번호(2) : 자루형 완경사지로서 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 일려번호(1) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(2)를 통하여 출입 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 차량출입은 곤란한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바 ), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정 비지역, 준보전산지, 과밀억제권역. 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바 ), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시 교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 28장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.