안양지원2025타경101336능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 159m · 남 179m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2025타경101336 부동산임의경매
- 보증금
- 23,763,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
- 청구금액
- 153,761,614원
- 경과
- 접수 2025.08.18 · 개시 2025.08.19
소재지 경기도 과천시 갈현동 산107-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 토지 및 급경사이며 현황 자연림 임야임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 154m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,314㎡(3,120평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 63,471원 ㎡당 19,200원 (+3.8%) 2025년 평당 61,157원 ㎡당 18,500원 (+0%) 2025년 평당 61,157원 ㎡당 18,500원 (+1.1%) 2024년 평당 60,496원 ㎡당 18,300원 (+0%) 2024년 평당 60,496원 ㎡당 18,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형 토지 및 급경사이며 현황 자연림 임야임”라고 적혀 있습니다.
166.0m동 161.0m남 179.0m
필지 중심의 해발은 약 166m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(179m) 북쪽이 가장 낮아(159m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14), 공익용산지(2021-04-16)((산림청고시2019-30)), 과밀억제권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 비산체육공원약 1.7km
먹거리
- 착한낙지안양점낙지볶음 · 모범음식점 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 버팔로약 2km
길과 장터
- 과천새서울프라자시장약 2.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갈현동 2** | 임야 | 1,364㎡ | 440,000,000원 | 1,066,388원 | 322,581원 | 2026-04 |
| 갈현동 산1** | 임야 | 133㎡ | 20,110,000원 | 499,847원 | 151,203원 | 2026-01 |
| 갈현동 산1** | 임야 | 852㎡ | 128,860,000원 | 499,982원 | 151,244원 | 2026-01 |
| 갈현동 산1** | 임야 | 1,289㎡ | 150,000,000원 | 384,693원 | 116,369원 | 2025-10 |
| 갈현동 산1* | 임야 | 208㎡ | 157,500,000원 | 2,503,191원 | 757,212원 | 2025-07 |
| 갈현동 산7* | 임야 | 706㎡ | 72,000,000원 | 337,135원 | 101,983원 | 2025-06 |
| 갈현동 산1** | 임야 | 7,636㎡ | 1,620,000,000원 | 701,335원 | 212,153원 | 2025-03 |
| 갈현동 4** | 임야 | 222㎡ | 1,010,000,000원 | 15,039,902원 | 4,549,550원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""과천야생화 자연학습장"" 서측에 위치하며 부근은 과천시 소유 밤나무단지로 둘러싸여 있으며, 인근은 등산로 및 자연림 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 과천야생화 자연학습장까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하지 않아 대중교통 이용은 불편시됨 |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지 및 급경사이며 현황 자연림 임야임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14), 공익용산지(2021-04-16)((산림청고시2019-30)), 과밀억제권역 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.