여주지원2023타경793능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 163m · 남 164m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2023타경793 부동산임의경매
- 보증금
- 25,098,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-880-7448
- 청구금액
- 52,447,328원
- 경과
- 접수 2023.02.16 · 개시 2023.02.17
소재지 경기도 양평군 용문면 중원리 58-13 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1) : 동측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,653㎡(1,105평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 41,984원 ㎡당 12,700원 (+3.3%) 2025년 평당 40,661원 ㎡당 12,300원 (+0%) 2025년 평당 40,661원 ㎡당 12,300원 (+2.5%) 2024년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 (+0%) 2024년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 동측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
166.0m동 161.0m남 164.0m
필지 중심의 해발은 약 166m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(171m) 동쪽이 가장 낮아(161m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2권역) 일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2권역) 일련번호(3) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2권역)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 광탄리유원지약 2.3km
먹거리
- 광이원보배밥한식 · 관광식당 · 약 2.9km
쉬어 갈 곳
- 꿈꾸는사진기약 0.7km
길과 장터
- 용문천년시장약 5.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중원리 4** | 임야 | 41㎡ | 6,150,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-06 |
| 중원리 4** | 임야 | 1,833㎡ | 20,000,000원 | 36,070원 | 10,911원 | 2026-04 |
| 중원리 산4* | 임야 | 3,307㎡ | 85,000,000원 | 84,969원 | 25,703원 | 2026-04 |
| 중원리 2** | 임야 | 296㎡ | 39,800,000원 | 444,495원 | 134,459원 | 2026-02 |
| 중원리 4** | 임야 | 671㎡ | 71,040,000원 | 349,992원 | 105,872원 | 2026-02 |
| 중원리 산6* | 임야 | 4,804㎡ | 159,000,000원 | 109,412원 | 33,097원 | 2025-09 |
| 중원리 산6* | 임야 | 1,004㎡ | 6,000,000원 | 19,755원 | 5,976원 | 2025-09 |
| 중원리 4** | 임야 | 141㎡ | 18,000,000원 | 422,018원 | 127,660원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북동측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 동측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 자연림으로 이용중임. 일련번호(2) : 동측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림으로 이용중임. 일련번호(3) : 동측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, "도로"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 4m내외의 일련번호(3) 토지와 접함. 일련번호(2) : 북측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. 일련번호(3) : 지목 및 현황 "도로"로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2권역) 일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2권역) 일련번호(3) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2권역) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.