여주지원2024타경34540위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 양평군 양동면 단석리 8-17 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2024타경34540 부동산임의경매
- 보증금
- 44,368,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-880-7445
- 청구금액
- 463,674,460원
- 경과
- 접수 2024.05.03 · 개시 2024.05.03
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 13.0m(해발 158~171m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(5) : 대체로 북하향 완경사의 "부정형" 토지로 "자연림" 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 3,846㎡(1,163평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 177,521원 ㎡당 53,700원 (+0.2%) 2025년 평당 177,191원 ㎡당 53,600원 (+0.2%) 2024년 평당 176,860원 ㎡당 53,500원 (-2.6%) 2023년 평당 181,488원 ㎡당 54,900원 (-12.4%) 2022년 평당 207,274원 ㎡당 62,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 대체로 북하향의 완경사지를 평탄하게 조성중에 있는 "부정형"의 토지로 "토지임야(공사중단)" 상태임”라고 적혀 있습니다.
162.0m동 165.0m남 176.0m
필지 중심의 해발은 약 162m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(176m) 북쪽이 가장 낮아(149m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1),(4),(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-08-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2),(3) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 마루노리캠핑장약 3.7km
먹거리
- 간현막국수막국수 · 모범음식점 · 약 8.1km
쉬어 갈 곳
- 드림카페약 2.3km
길과 장터
- 양동쌍학시장약 2.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단석리 3** | 임야 | 526㎡ | 27,000,000원 | 169,690원 | 51,331원 | 2026-09 |
| 단석리 9** | 임야 | 394㎡ | 35,000,000원 | 293,661원 | 88,832원 | 2026-06 |
| 단석리 * | 임야 | 156㎡ | 14,500,000원 | 307,271원 | 92,949원 | 2026-05 |
| 단석리 9** | 임야 | 394㎡ | 35,000,000원 | 293,661원 | 88,832원 | 2025-10 |
| 단석리 2** | 임야 | 1,276㎡ | 59,600,000원 | 154,407원 | 46,708원 | 2025-06 |
| 단석리 산3* | 임야 | 448㎡ | 17,900,000원 | 132,083원 | 39,955원 | 2025-04 |
| 단석리 * | 임야 | 689㎡ | 50,000,000원 | 239,899원 | 72,569원 | 2025-03 |
| 단석리 7** | 임야 | 520㎡ | 28,700,000원 | 182,454원 | 55,192원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "동양평IC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있는 임야지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 대체로 북하향의 완경사지를 평탄하게 조성중에 있는 "부정형"의 토지로 "토지임야(공사중단)" 상태임. 기호(2),(3) : 현황 "도로"로 이용중임. 기호(4) : 대체로 북하향 완경사의 "부정형"의 토지로 "토지임야(도로 조성 중 중단)" 상태이며, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 북하향 완경사의 "부정형" 토지로 "자연림" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측 및 동측으로 노폭 약4~7미터의 포장도로(일부 본건 기호(2)~(4))와 접하고 있음. 기호(2),(3) : 본건이 "도로"임. 기호(4) : 본건이 일부 "도로"이며, 기호(2),(3))과 접하고 있음. 기호(5) : 서측으로 노폭 약5~7미터의 현황 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-08-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2),(3) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> |
| 공부와의 차이 | 기호(2)~(4) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기타 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 88%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2023타경6265 | 1,066,593,000원 | 340,000,000원 | 32% | 1 | 2026.11.04 |
| 여주지원 2025타경547 | 143,871,000원 | 83,499,000원 | 58% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31543 | 614,560,000원 | 435,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경31023 | 47,228,000원 | 46,540,000원 | 99% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경30449 | 965,888,000원 | 255,500,000원 | 26% | 1 | 2026.10.21 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 232,846,000원 (12%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 248,497,000원 (48%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 3,107,000원 (24%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
문호리 12-16
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 46,683,000원 (17%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
69평용두리 510-35
경기도 양평군 · 제1종일반주거지역
최저가 9,273,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
하자포리 190-6
경기도 양평군 · 자연녹지지역
최저가 5,541,000원 (8%)
입찰 2026.11.25 · 여주지원
사진 36장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.