여주지원2024타경40866능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 133m · 남 145m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2024타경40866 부동산임의경매
- 보증금
- 7,682,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-880-7450
- 청구금액
- 35,963,416원
- 경과
- 접수 2024.10.30 · 개시 2025.01.13
소재지 경기도 양평군 용문면 화전리 530-9 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,535㎡(464평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 29,124원 ㎡당 8,810원 (+0.8%) 2025년 평당 28,893원 ㎡당 8,740원 (+0%) 2025년 평당 28,893원 ㎡당 8,740원 (+0.6%) 2024년 평당 28,727원 ㎡당 8,690원 (+0%) 2024년 평당 28,727원 ㎡당 8,690원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
137.0m동 136.0m남 145.0m
필지 중심의 해발은 약 137m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(145m) 북쪽이 가장 낮아(133m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “-일련번호1)-4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개) 배출시설서치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. -일련번호2)가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)임. -일련번호4)가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 지평지구전투전적비약 3.3km
먹거리
- 쌍고개한식 · 관광식당 · 약 4.8km
쉬어 갈 곳
- 온더데이카페약 1.8km
길과 장터
- 용문천년시장약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 화전리 1*** | 임야 | 1,468㎡ | 35,000,000원 | 78,817원 | 23,842원 | 2026-07 |
| 화전리 2** | 임야 | 604㎡ | 233,000,000원 | 1,275,252원 | 385,762원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 1,119㎡ | 431,000,000원 | 1,273,278원 | 385,165원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 246㎡ | 95,000,000원 | 1,276,631원 | 386,179원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 117㎡ | 45,000,000원 | 1,271,460원 | 384,615원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 160㎡ | 62,000,000원 | 1,280,998원 | 387,500원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 343㎡ | 132,000,000원 | 1,272,204원 | 384,840원 | 2026-04 |
| 화전리 2** | 임야 | 1,892㎡ | 730,000,000원 | 1,275,493원 | 385,835원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 지평면 옥현리 소재 "양평수목원" 북측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 볼 때 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | -일련번호1) 부정형의 토지로 토지임야상태임. -일련번호2),4) 부정형의 토지로 도로 조성중임. -일련번호3) 사다리형의 토지로 토지임야상태임. |
| 인접 도로상태 | -일련번호2),4)는 도로조성중인 토지임. -일련번호1)은 일련번호2)의 도로에 접함. -일련번호3)은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -일련번호1)-4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개) 배출시설서치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. -일련번호2)가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)임. -일련번호4)가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)임. |
| 공부와의 차이 | 일련번호2),4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 기준시점현재 산지전용허가를 득한 후 도로조성 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.