여주지원2024타경6170능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 57m · 남 67m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2024타경6170 부동산임의경매
- 보증금
- 14,873,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-880-7448
- 청구금액
- 100,668,260원
- 경과
- 접수 2024.10.21 · 개시 2024.10.21
소재지 경기도 여주시 강천면 간매리 121-3 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 61m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,179㎡(357평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 54,546원 ㎡당 16,500원 (+0.6%) 2025년 평당 54,215원 ㎡당 16,400원 (+0%) 2025년 평당 54,215원 ㎡당 16,400원 (+1.2%) 2024년 평당 53,554원 ㎡당 16,200원 (+0%) 2024년 평당 53,554원 ㎡당 16,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였 으며, 잡종지 상태임”라고 적혀 있습니다.
67.0m동 58.0m남 67.0m
필지 중심의 해발은 약 67m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(69m) 북쪽이 가장 낮아(57m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류 11호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500 m), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 계획관리지역, 성장관리계획구…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 금은모래강변공원약 2.8km
먹거리
- 대성식당매기매운탕,백반,산채정식 · 모범음식점 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 강천 한옥펜션약 1.8km
길과 장터
- 여주한글시장(여주중앙로상점가)약 6.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 간매리 산1** | 임야 | 3,570㎡ | 125,400,000원 | 116,120원 | 35,126원 | 2025-08 |
| 간매리 산1** | 임야 | 19,200㎡ | 674,600,000원 | 116,149원 | 35,135원 | 2025-08 |
| 간매리 9* | 임야 | 264㎡ | 30,000,000원 | 375,658원 | 113,636원 | 2025-06 |
| 간매리 1** | 임야 | 502㎡ | 47,440,000원 | 312,405원 | 94,502원 | 2024-12 |
| 간매리 1** | 임야 | 1,222㎡ | 115,740,000원 | 313,106원 | 94,714원 | 2024-12 |
| 간매리 1** | 임야 | 604㎡ | 57,080,000원 | 312,408원 | 94,503원 | 2024-12 |
| 간매리 1** | 임야 | 87㎡ | 8,220,000원 | 312,342원 | 94,483원 | 2024-12 |
| 간매리 1** | 임야 | 419㎡ | 39,600,000원 | 312,434원 | 94,511원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천체육공원" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 농경지 및 야산으로 이루어진 농촌지대로서 간선 도로변을 따라 농가촌락, 일부 공장 및 근린생활시설 등이 산재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 왕복2차선 간선도로(강문로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 남서측 인근으로 42번국도가 통과하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였 으며, 잡종지 상태임. 기호(2): 세장형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 잡종지 상태임. 기호(3-5): 부정형의 토지로서 현황도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 북동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 북측으로 기호(5)토지를 이용한 폭 4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(2): 북측으로 기호(5)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3-5): 현황 포장도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류 11호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500 m), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류 11호) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m… |
| 공부와의 차이 | 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1,2)토지는 개발행위허가를 득한 후 축대를 조성한 잡종지 상태이며(허가취소대상임), 기호(3-5)토지는 현황 도로로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 여주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 여주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경33486 | 44,400,000원 | 128,100,000원 | 289% | - | 2026.09.16 |
| 여주지원 2025타경733 | 243,662,000원 | 82,200,000원 | 34% | 1 | 2026.08.19 |
| 여주지원 2024타경820 | 1,457,850,000원 | 240,000,000원 | 16% | 7 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경4228 | 45,738,000원 | 5,532,100원 | 12% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2023타경37702 | 11,109,000원 | 3,239,500원 | 29% | 3 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경36188 | 893,554,000원 | 73,589,000원 | 8% | 1 | 2026.07.22 |
경기 여주시의 다른 경매 임야
점봉동 산21-1
경기도 여주시 · 농림지역
최저가 164,654,000원 (11%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
1,216평현암동 27-34
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 179,207,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
외평리 33-14
경기도 여주시 · 보전관리지역
최저가 21,756,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
강천리 산35-1
경기도 여주시 · 생산관리지역
최저가 99,135,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
1,261평매룡동 253-12
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 1,146,750,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
200평신지리 700-1
경기도 여주시 · 자연녹지지역
최저가 136,276,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.