여주지원2025타경31007능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 156m · 남 160m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31007 부동산임의경매
- 보증금
- 27,429,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-880-7448
- 청구금액
- 184,974,622원
- 경과
- 접수 2025.03.07 · 개시 2025.03.11
소재지 경기도 양평군 강하면 동오리 45-9 외 8필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 8 : 대체로 사다리형 토지로 급경사지에 위치하고 있으며, 자연림 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 3,490㎡(1,056평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 65,785원 ㎡당 19,900원 (+2.1%) 2025년 평당 64,463원 ㎡당 19,500원 (+0%) 2025년 평당 64,463원 ㎡당 19,500원 (+2.6%) 2024년 평당 62,810원 ㎡당 19,000원 (+0%) 2024년 평당 62,810원 ㎡당 19,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호 1,3 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 입니다”라고 적혀 있습니다.
161.0m동 185.0m남 160.0m
필지 중심의 해발은 약 161m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(185m) 서쪽이 가장 낮아(147m) 차이가 약 38m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호 1~8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)) , 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역 (1권역)입니다. - 기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 천진암계곡약 4.8km
먹거리
- 쏘갈매운탕매운탕 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 카페왼쪽오른쪽공방약 2km
길과 장터
- 양평물맑은시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동오리 4* | 임야 | 555㎡ | 4,500,000원 | 26,803원 | 8,108원 | 2026-08 |
| 동오리 4* | 임야 | 435㎡ | 3,500,000원 | 26,598원 | 8,046원 | 2026-08 |
| 동오리 7** | 임야 | 129㎡ | 50,000원 | 1,283원 | 388원 | 2026-04 |
| 동오리 5** | 임야 | 3,002㎡ | 227,000,000원 | 249,971원 | 75,616원 | 2026-01 |
| 동오리 산9* | 임야 | 661㎡ | 10,800,000원 | 54,013원 | 16,339원 | 2025-07 |
| 동오리 산9* | 임야 | 4,942㎡ | 80,700,000원 | 53,980원 | 16,329원 | 2025-07 |
| 동오리 산9* | 임야 | 2,661㎡ | 43,500,000원 | 54,040원 | 16,347원 | 2025-07 |
| 동오리 산4* | 임야 | 400㎡ | 40,000,000원 | 330,580원 | 100,000원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | - 대상토지 기호1~9는 경기도 양평군 강하면 동오리에 소재하는 '강남교' 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 조성 중인 전원주택 단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호 1~8 : 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 서측 근거리에 지방도 제333호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. - 기호 9 : 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 서측 근거리에 지방도 제333호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호 1,3 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 입니다. - 기호 2,4 : 완경사지에 위치한 장방형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 이며, 옹벽 등이 설치되어 있습니다. - 기호 5~7 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 입니다. - 기호 8 : 대체로 사다리형 토지로 급경사지에 위치하고 있으며, 자연림 상태입니다. - 기호 9 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로 포장도로 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | - 기호 1~8 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능합니다. - 기호 9 : 서측으로 도로폭 약 3~4M 내외 도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로 상태 입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 1~8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)) , 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역 (1권역)입니다. - 기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)입니다. |
| 공부와의 차이 | - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 1~7은 지목 '임야'지만, 현황 절성토 등 정지작업이 일부 진행된 상태이고, 양평군청 유관부서 유선문의 결과 기호 1, 2, 4, 5, 7은 과거 신축신고 수리 후 착공신고까지 되었으나, 기준시점 현재 신축신고는 취소된 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호 3, 6은 예정도로 부지였던 것으로 조사되어, 대상토지 기호 1~7은 현황을 기준으로 감정평가하였습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 대상토지와 관련된 개발행위허가 및 건축 관련 인·허가 사항 등은 별도 재확인이 필요 합니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 30장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.