여주지원2025타경31023능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 240m · 남 236m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31023 부동산임의경매
- 보증금
- 4,554,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-880-7445
- 청구금액
- 36,633,872원
- 경과
- 접수 2025.03.11 · 개시 2025.03.18
소재지 경기도 양평군 단월면 명성리 산6-16 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 772㎡(234평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 32,331원 ㎡당 9,780원 (+4.2%) 2025년 평당 31,041원 ㎡당 9,390원 (+0.5%) 2024년 평당 30,876원 ㎡당 9,340원 (+0%) 2023년 평당 30,876원 ㎡당 9,340원 (-6.6%) 2022년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1),(2) : 인근도로 및 인접지와 등고평탄한 ""사다리형""의 토지로 ""토지임야"" 상태임”라고 적혀 있습니다.
238.0m동 255.0m남 236.0m
필지 중심의 해발은 약 238m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(255m) 서쪽이 가장 낮아(232m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 소하천(명성천)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 준보전산지, 소하천구역(명성천), 자연보전권역 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 접도구역(국지도70호선), 준보전산지, 자연보전권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 양평 글램퍼스약 2.2km
먹거리
- 들꽃가든한우등심 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 카페블로썸약 1.2km
길과 장터
- 지방도345호벚나무+이팝나무 · 약 3.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 명성리 6** | 임야 | 995㎡ | 6,100,000원 | 20,268원 | 6,131원 | 2026-03 |
| 명성리 산6* | 임야 | 200㎡ | 2,000,000원 | 33,058원 | 10,000원 | 2026-01 |
| 명성리 6** | 임야 | 660㎡ | 8,000,000원 | 40,070원 | 12,121원 | 2025-12 |
| 명성리 7* | 임야 | 392㎡ | 45,000,000원 | 379,493원 | 114,796원 | 2025-11 |
| 명성리 7* | 임야 | 834㎡ | 100,000,000원 | 396,379원 | 119,904원 | 2025-10 |
| 명성리 7* | 임야 | 331㎡ | 57,930,000원 | 578,565원 | 175,015원 | 2025-10 |
| 명성리 7* | 임야 | 332㎡ | 58,100,000원 | 578,515원 | 175,000원 | 2025-10 |
| 명성리 4** | 임야 | 1,627㎡ | 82,540,000원 | 167,707원 | 50,731원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 ""명성리별빛마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인접지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2) : 인근도로 및 인접지와 등고평탄한 ""사다리형""의 토지로 ""토지임야"" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(2) : 서측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 소하천(명성천)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 준보전산지, 소하천구역(명성천), 자연보전권역 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 접도구역(국지도70호선), 준보전산지, 자연보전권역 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기타 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 96%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.