여주지원2025타경31084능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 197m · 남 190m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31084 부동산임의경매
- 보증금
- 48,593,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 031-880-7447
- 청구금액
- 718,600,597원
- 경과
- 접수 2025.03.25 · 개시 2025.03.27
소재지 경기도 여주시 산북면 주어리 362-1 외 9필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야 및 일부 도로, 일부 자연림임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,354㎡(3,132평) · 10필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 48,926원 ㎡당 14,800원 (+0%) 2025년 평당 48,926원 ㎡당 14,800원 (+0%) 2025년 평당 48,926원 ㎡당 14,800원 (-0.7%) 2024년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (+0%) 2024년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야 및 일부 도로, 일부 자연림임”라고 적혀 있습니다.
188.0m동 202.0m남 190.0m
필지 중심의 해발은 약 188m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(202m) 서쪽이 가장 낮아(183m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1):계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역(2018-11-09), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역), 영농여건불리농지. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가 지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지,…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 천진암 성지약 4.3km
먹거리
- 호박골오리집호박오리구이 · 약 6.6km
쉬어 갈 곳
- 수연목서약 1.1km
길과 장터
- 가마을길벚나무 · 약 7.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주어리 6** | 임야 | 1,072㎡ | 161,900,000원 | 499,262원 | 151,026원 | 2026-08 |
| 주어리 3** | 임야 | 234㎡ | 4,300,000원 | 60,747원 | 18,376원 | 2026-01 |
| 주어리 6** | 임야 | 192㎡ | 8,700,000원 | 149,796원 | 45,313원 | 2025-05 |
| 주어리 6** | 임야 | 261㎡ | 27,650,000원 | 350,213원 | 105,939원 | 2025-05 |
| 주어리 6** | 임야 | 729㎡ | 154,700,000원 | 701,521원 | 212,209원 | 2025-05 |
| 주어리 산8* | 임야 | 72,595㎡ | 64,000,000원 | 2,916원 | 882원 | 2025-05 |
| 주어리 산8* | 임야 | 1,091㎡ | 1,000,000원 | 3,031원 | 917원 | 2025-05 |
| 주어리 산8* | 임야 | 397㎡ | 350,000원 | 2,916원 | 882원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 산북면 주어리 소재 ""주어리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야 및 일부 도로, 일부 자연림임. 기호(2):완경사의 부정형 토지로 현황 임야, 하천, 도로 등임. 기호(3,4):급경사의 부정형 토지로 현황 도로임. 기호(5):완경사지에 위치하는 사다리형 토지로 옹벽등으로 부지조성 중 중단된 상태의 토지 임야이며, 일부 도로임. 기호(6,7):급경사 및 일부 완경사의 사다리형 토지로 자연림 상태임. 기호(8):급경사의 부정형 토지로 자연림 등임. 기호(9,10):완경사의 사다리형 토지로 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1):지적도상 맹지이나 본건 북서측 일부 도로, 기호(5) 남측 일부 도로, 기호(2~4)를 경유하여 하천에 설치된 다리를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 기호(2~4):기호(2) 일부, 기호(3,4)는 현황 도로로 남측 왕복 2차선 포장도로와 연계되며, 기호(1,5,8,9,10) 토지의 진입로임. 기호(5): 남측으로 기호(2)일부, 기호(3,4) 도로를 이용하여 남측 도로와 연계됨. 기호(6,7):맹지임. 기호(8):기호(2)일부, 기호(3)을 통하여 남측 도로와 연계됨. 기호(9):기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 도로와 연계됨. 기호(10):지적도상 맹지이나 기호(1,5) 일부 도로와 기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 포장도로와… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1):계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역(2018-11-09), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역), 영농여건불리농지. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가 지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역(주어천), 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,6,7,8):계획관리지역, 성장관리… |
| 공부와의 차이 | 기호(2):공부상 지목 '임야'이나 현황 임야, 하천, 도로임. 기호(3,4):공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계: 미상임. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 여주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 여주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경33486 | 44,400,000원 | 128,100,000원 | 289% | - | 2026.09.16 |
| 여주지원 2025타경733 | 243,662,000원 | 82,200,000원 | 34% | 1 | 2026.08.19 |
| 여주지원 2023타경37702 | 11,109,000원 | 3,239,500원 | 29% | 3 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경820 | 1,457,850,000원 | 240,000,000원 | 16% | 7 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경4228 | 45,738,000원 | 5,532,100원 | 12% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경36188 | 893,554,000원 | 73,589,000원 | 8% | 1 | 2026.07.22 |
경기 여주시의 다른 경매 임야
점봉동 산21-1
경기도 여주시 · 농림지역
최저가 164,654,000원 (11%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
1,216평현암동 27-34
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 179,207,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
외평리 33-14
경기도 여주시 · 보전관리지역
최저가 21,756,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
강천리 산35-1
경기도 여주시 · 생산관리지역
최저가 99,135,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
매룡동 253-12
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 1,146,750,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
200평신지리 700-1
경기도 여주시 · 자연녹지지역
최저가 136,276,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 51장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.