여주지원2025타경31108능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 123m · 남 149m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31108 부동산임의경매
- 보증금
- 18,348,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-880-7448
- 청구금액
- 210,000,000원
- 경과
- 접수 2025.04.02 · 개시 2025.04.18
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양평군 용문면 광탄리 842 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)은 완경사의 사다리형지로 자연림, 일부 법면 등의 상태로 목측됨”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 131m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,819㎡(550평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 148,761원 ㎡당 45,000원 (+1.4%) 2025년 평당 146,778원 ㎡당 44,400원 (+0%) 2025년 평당 146,778원 ㎡당 44,400원 (+0.5%) 2024년 평당 146,116원 ㎡당 44,200원 (+0%) 2024년 평당 146,116원 ㎡당 44,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1)은 완경사의 사다리형지로 자연림, 일부 법면 등의 상태로 목측됨”라고 적혀 있습니다.
137.0m동 139.0m남 149.0m
필지 중심의 해발은 약 137m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(149m) 북쪽이 가장 낮아(123m) 차이가 약 26m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “공히 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 양평양떼목장약 1.6km
먹거리
- 돗가비불쭈꾸미한식 · 관광식당 · 약 3.8km
쉬어 갈 곳
- 르뺑카페약 0.6km
길과 장터
- 용문천년시장약 5.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 광탄리 8** | 임야 | 249㎡ | 35,000,000원 | 464,670원 | 140,562원 | 2026-05 |
| 광탄리 산* | 임야 | 178㎡ | 34,600,000원 | 642,588원 | 194,382원 | 2025-11 |
| 광탄리 4* | 임야 | 1,733㎡ | 83,200,000원 | 158,708원 | 48,009원 | 2025-01 |
| 광탄리 3* | 임야 | 830㎡ | 38,000,000원 | 151,349원 | 45,783원 | 2024-12 |
| 광탄리 산* | 임야 | 20,978㎡ | 123,900,000원 | 19,524원 | 5,906원 | 2024-12 |
| 광탄리 2** | 임야 | 147㎡ | 2,000,000원 | 44,975원 | 13,605원 | 2024-12 |
| 광탄리 2** | 임야 | 293㎡ | 4,130,000원 | 46,599원 | 14,096원 | 2024-12 |
| 광탄리 5** | 답 | 2,605㎡ | 300,000,000원 | 380,706원 | 115,163원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 ""용문초등하교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 완경사의 사다리형지로 자연림, 일부 법면 등의 상태로 목측됨. 기호(2,3)은 귀제시목록 및 공부 상 지목 '임야'이나 후첨 '사진용지'와 같이 완경사지대 내 부지조성 중인 장방형지로 나지, 법면 등의 상태임. 또한 북측면 층고를 이용한 주차장 및 창고 등의 제시외 건물이 소재하며, 지상으로 방치된 건축자재 등이 적치되어 있음. 기호(4)는 완경사의 세장형지로 귀 제시목록 및 공부 상 임야이나 현황 기호(1~3) 부지 출입을 위한 진입로 등의 상태로 파악됨. (정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀 측량을 요함) |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3)은 지적도상 맹지이나 기호(4)를 통하여 폭 약4M의 외부 도로와 연결되어 출입함. 기호(4)는 귀 제시목록 및 지목 임야이나 후첨 '사진용지'와 같이 본건 부지 진입로 등으로 이용중으로 파악됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 귀제시목록 및 공부상 지목 임야이나 기호(2,3)은 건축허가를 득하고 조성공사 중인 부지, 기호(4)는 부지 출입을 위한 진입로 등으로 이용중인 것으로 파악되며 관련 제반 인허가 사항등의 유효여부 등은 유관기관에 재확인을 요하므로 경매시 유의하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 55%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경3089 | 675,465,000원 | 101,500,000원 | 15% | 2 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.