여주지원2025타경31261능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 109m · 남 137m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경31261 부동산임의경매
- 보증금
- 186,261,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 청구금액
- 1,308,482,533원
- 경과
- 접수 2025.05.19 · 개시 2025.05.20
소재지 경기도 양평군 강상면 신화리 산42 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 84m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 22,379㎡(6,770평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 169,257원 ㎡당 51,200원 (+2.2%) 2025년 평당 165,621원 ㎡당 50,100원 (+0%) 2025년 평당 165,621원 ㎡당 50,100원 (+1.2%) 2024년 평당 163,637원 ㎡당 49,500원 (+0%) 2024년 평당 163,637원 ㎡당 49,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1: 부정형의 완경사지로 일부 조성지 상태임.(후면 지적개황도 및 사진 참조) 기호2: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
123.0m동 124.0m남 137.0m
필지 중심의 해발은 약 123m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(137m) 북쪽이 가장 낮아(109m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 소하천 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 소하천(2019-07-23)(신화천) (저촉) 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역(2017-12 -20)(신화천), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12 -09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수 처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역) 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 배출시설설치제한지역, 자연보전…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 쎄시봉 수상레저약 3.4km
먹거리
- 민갈비앤쌈밥쌈밥정식 · 모범음식점 · 약 4km
쉬어 갈 곳
- 양평한옥 송락헌약 0.8km
길과 장터
- 양평물맑은시장약 3.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신화리 산3* | 임야 | 660㎡ | 5,500,000원 | 27,547원 | 8,333원 | 2026-03 |
| 신화리 3** | 임야 | 743㎡ | 126,760,000원 | 563,989원 | 170,606원 | 2025-05 |
| 신화리 9* | 임야 | 230㎡ | 28,000,000원 | 402,445원 | 121,739원 | 2025-03 |
| 신화리 9* | 임야 | 148㎡ | 18,000,000원 | 402,058원 | 121,622원 | 2025-03 |
| 신화리 9* | 임야 | 60㎡ | 7,200,000원 | 396,696원 | 120,000원 | 2025-03 |
| 신화리 2** | 임야 | 471㎡ | 284,790,000원 | 1,998,852원 | 604,650원 | 2025-02 |
| 신화리 5* | 임야 | 32㎡ | 1,430,000원 | 147,730원 | 44,688원 | 2025-02 |
| 신화리 5** | 전 | 430㎡ | 150,000,000원 | 1,153,185원 | 348,837원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 ""신화2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대ㆍ조성중인 주거나지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 제반 차량 접근 가능한 상태이나, 인근 지방도 등과의 거리 및 인근 버스정류장까지 의 거리 및 노선 등 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 부정형의 완경사지로 일부 조성지 상태임.(후면 지적개황도 및 사진 참조) 기호2: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1: 북동측으로 현황 진입로 및 기호2 토지(도로)에 접함 기호2: 현황 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 소하천(2019-07-23)(신화천) (저촉) 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역(2017-12 -20)(신화천), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12 -09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수 처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역) 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 25장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.