여주지원2025타경544능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 136m · 남 138m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경544 부동산임의경매
- 보증금
- 3,286,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 청구금액
- 230,699,653원
- 경과
- 접수 2025.03.06 · 개시 2025.03.21
소재지 경기도 양평군 지평면 지평리 산13-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 남서측하향의 완경사지로서, 현 ""자연림"" 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,608㎡(789평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 (+1.7%) 2025년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+0%) 2025년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+0.9%) 2024년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 (+0%) 2024년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 남서측하향의 완경사지로서, 현 ""자연림"" 상태임”라고 적혀 있습니다.
140.0m동 154.0m남 138.0m
필지 중심의 해발은 약 140m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(154m) 서쪽이 가장 낮아(128m) 차이가 약 26m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 (1, 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권 역)임. 기호 (2, 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(지평하수처리 구역지평공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호 (4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 미륵정사약 1.5km
먹거리
- 문릿한식 · 관광식당 · 약 4.7km
쉬어 갈 곳
- 주)미리내힐빙클럽약 0.9km
길과 장터
- 용문천년시장약 4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지평리 2** | 임야 | 201㎡ | 27,000,000원 | 444,062원 | 134,328원 | 2025-09 |
| 지평리 2** | 답 | 460㎡ | 6,950,000원 | 49,947원 | 15,109원 | 2026-08 |
| 지평리 * | 전 | 1,131㎡ | 17,100,000원 | 49,980원 | 15,119원 | 2026-08 |
| 지평리 6** | 답 | 1,349㎡ | 159,660,000원 | 391,255원 | 118,354원 | 2026-07 |
| 지평리 6** | 답 | 192㎡ | 22,730,000원 | 391,357원 | 118,385원 | 2026-07 |
| 지평리 6** | 답 | 13㎡ | 1,540,000원 | 391,612원 | 118,462원 | 2026-07 |
| 지평리 6** | 답 | 182㎡ | 21,540,000원 | 391,248원 | 118,352원 | 2026-07 |
| 지평리 6** | 답 | 334㎡ | 39,530,000원 | 391,251원 | 118,353원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 양평군 지평면 지평리 ""지평의병지평리전투기념관"" 북동측(기호 ""1"" 소재) 및 동측 근거리(기호 ""2 - 9"" 소재)에 각각 위치하며, 부근은 임야지대 또는 순수농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여, 버스배 차간격으로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 (1) - 부정형의 남서측하향의 완경사지로서, 현 ""자연림"" 상태임. 기호 (2) - 부정형의 남서측하향의 완경사지로서, 현 ""묵전 등"" 상태임. 기호 (3) - 부정형의 서측하향의 완경사지로서, 현 ""묵전"" 상태임. 기호 (4) - 사다리형의 서측하향의 완경사지로서, 현 ""잡종지(인접도로와는 계단식으로 평탄 하게 부지조성중임(현 ""중단됨"")"" 상태임. 기호 (5, 8, 9) - 부정형의 평지 또는 완경사지로서, 현 ""도로"" 로 이용중임. 기호 (6) - 사다리형의 북서측하향의 완경사지로서, 현 ""잡종지(인접도로와는 계단식으로 평 탄하게 부지조성중임(현 ""중단됨"")"" 상태임. 기호 (7) - 사다리형의 북서측하향의 완경사지로서, 현 ""창… |
| 인접 도로상태 | 기호 (1) - 맹지임. 기호 (2 - 4, 6, 7) - 본건 공히 로폭 약 4미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호 (5, 8, 9) - 본건이 로폭 약 4미터 도로부지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1, 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권 역)임. 기호 (2, 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(지평하수처리 구역지평공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호 (4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호 (5, 8, 9) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)… |
| 공부와의 차이 | 기호 (2, 3) - 공부상 지목이 임야이나, 현 ""묵전 등"" 임. 기호 (4, 6) - 공부상 지목이 임야이나, 현 ""잡종지(정지작업중임)"" 임. 기호 (8) - 공부상 지목이 전이나 현 ""도로"" 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
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230평연수리 654-47
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입찰 2026.10.21 · 여주지원
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수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 34장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.