여주지원2025타경547능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 117m · 남 132m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경547 부동산임의경매
- 보증금
- 7,049,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-880-7449
- 청구금액
- 88,566,200원
- 경과
- 접수 2025.03.06 · 개시 2025.03.21
소재지 경기도 양평군 서종면 수능리 53-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 527㎡(159평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 116,034원 ㎡당 35,100원 (+9.3%) 2025년 평당 106,116원 ㎡당 32,100원 (+0%) 2025년 평당 106,116원 ㎡당 32,100원 (+1.9%) 2024년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 (+0%) 2024년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 사다리형이고 석축 등에 의해 평탄하게 조성된 평지이며, 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
124.0m동 120.0m남 132.0m
필지 중심의 해발은 약 124m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(132m) 북쪽이 가장 낮아(117m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 거북바위캠핑장약 3.6km
먹거리
- 양수리 오리학교오리구이 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 커피머신랜탈,원두납품,위델커피약 0.3km
길과 장터
- 양수리전통시장(양평양수리시장)약 7.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수능리 산5* | 임야 | 660㎡ | 50,000,000원 | 250,441원 | 75,758원 | 2026-02 |
| 수능리 산3* | 임야 | 60㎡ | 18,000,000원 | 991,740원 | 300,000원 | 2025-11 |
| 수능리 3** | 임야 | 1,369㎡ | 280,000,000원 | 676,132원 | 204,529원 | 2025-09 |
| 수능리 2** | 임야 | 816㎡ | 100,000,000원 | 405,122원 | 122,549원 | 2025-07 |
| 수능리 산5* | 임야 | 13,025㎡ | 827,400,000원 | 209,998원 | 63,524원 | 2025-03 |
| 수능리 산7* | 임야 | 51,909㎡ | 480,000,000원 | 30,569원 | 9,247원 | 2025-02 |
| 수능리 산5* | 임야 | 1,653㎡ | 105,000,000원 | 209,988원 | 63,521원 | 2025-02 |
| 수능리 3** | 임야 | 425㎡ | 232,200,000원 | 1,806,134원 | 546,353원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 "황순원문학촌" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설,전, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 노선버스정류장 등이 소재하며, 근거리에 중부내륙고속도로 두물머리 IC, 경의중앙선 양수역 등이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형이고 석축 등에 의해 평탄하게 조성된 평지이며, 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 4미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 본건 토지는 신축신고(허가신고번호: 2017-생태허가과-신축신고-382)가 이루어진 것으로 조사(출처: 건축행정시스템 세움터)되었으며, 본건 평가에서는 2026.03.24.자 귀 법원의 재평가명령에 의거, 별지기재 ‘매각부동산 재평가신청서’ 내용에 따라 본건 토지의 신축신고(허가신고번호: 2017-생태허가과-신축신고-382)가 유효한 상태임을 반영하여서 평가하였습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양평군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경42558 | 369,180,000원 | 51,900,000원 | 14% | 7 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경6385 | 1,622,913,000원 | 1,350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경2857 | 29,484,000원 | 7,100,900원 | 24% | 1 | 2026.09.30 |
| 여주지원 2024타경36539 | 1,817,189,000원 | 334,650,000원 | 18% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경40323 | 31,035,000원 | 11,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.23 |
| 여주지원 2024타경41791 | 201,461,400원 | 110,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.16 |
경기 양평군의 다른 경매 임야
수곡리 217-4
경기도 양평군 · 생산관리지역
최저가 567,792,000원 (21%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
24,946평도장리 산51-13
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 332,637,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
230평연수리 654-47
경기도 양평군 · 계획관리지역
최저가 49,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
갈운리 산135
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 354,996,000원 (69%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
국수리 189-32
경기도 양평군 · 보전관리지역
최저가 231,910,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수능리 산70-61
경기도 양평군 · 농림지역
최저가 4,439,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.