여주지원2025타경667능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 86m · 남 95m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경667 부동산임의경매
- 보증금
- 87,840,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 청구금액
- 200,000,000원
- 경과
- 접수 2025.05.15 · 개시 2025.05.28
소재지 경기도 여주시 대신면 송촌리 91-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 완경사지로서 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 14,640㎡(4,429평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 51,570원 ㎡당 15,600원 (+1.3%) 2025년 평당 50,909원 ㎡당 15,400원 (+0.7%) 2024년 평당 50,579원 ㎡당 15,300원 (+0.7%) 2023년 평당 50,248원 ㎡당 15,200원 (-7.9%) 2022년 평당 54,546원 ㎡당 16,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
90.0m동 87.0m남 95.0m
필지 중심의 해발은 약 90m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(95m) 북쪽이 가장 낮아(86m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(1권역)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 향리저수지약 3.4km
먹거리
- 우륵갈비매운탕 · 모범음식점 · 약 4.9km
쉬어 갈 곳
- 플로라든약 3.3km
길과 장터
- 용문천년시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송촌리 2** | 임야 | 2,449㎡ | 154,500,000원 | 208,553원 | 63,087원 | 2024-12 |
| 송촌리 1** | 답 | 769㎡ | 33,000,000원 | 141,862원 | 42,913원 | 2026-07 |
| 송촌리 8* | 전 | 816㎡ | 70,000,000원 | 283,585원 | 85,784원 | 2026-05 |
| 송촌리 2** | 답 | 1,092㎡ | 76,000,000원 | 230,074원 | 69,597원 | 2026-04 |
| 송촌리 3** | 묘지 | 972㎡ | 51,000,000원 | 173,452원 | 52,469원 | 2026-02 |
| 송촌리 4* | 전 | 416㎡ | 37,800,000원 | 300,382원 | 90,865원 | 2026-01 |
| 송촌리 4* | 전 | 1,524㎡ | 106,030,000원 | 229,994원 | 69,573원 | 2026-01 |
| 송촌리 9* | 답 | 948㎡ | 143,500,000원 | 500,402원 | 151,371원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 대신면 송촌리 소재 ""송촌3리리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 기타 제반 교통여건은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이며, 현황은 북측으로 비포장의 농로에 접해있으나, 일반적인 차량의 정상적인 통행은 다소 곤란함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(1권역)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 여주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 여주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경33486 | 44,400,000원 | 128,100,000원 | 289% | - | 2026.09.16 |
| 여주지원 2025타경733 | 243,662,000원 | 82,200,000원 | 34% | 1 | 2026.08.19 |
| 여주지원 2023타경37702 | 11,109,000원 | 3,239,500원 | 29% | 3 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경820 | 1,457,850,000원 | 240,000,000원 | 16% | 7 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경4228 | 45,738,000원 | 5,532,100원 | 12% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경36188 | 893,554,000원 | 73,589,000원 | 8% | 1 | 2026.07.22 |
경기 여주시의 다른 경매 임야
점봉동 산21-1
경기도 여주시 · 농림지역
최저가 164,654,000원 (11%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
1,216평현암동 27-34
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 179,207,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
외평리 33-14
경기도 여주시 · 보전관리지역
최저가 21,756,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
강천리 산35-1
경기도 여주시 · 생산관리지역
최저가 99,135,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
매룡동 253-12
경기도 여주시 · 계획관리지역
최저가 1,146,750,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
200평신지리 700-1
경기도 여주시 · 자연녹지지역
최저가 136,276,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.