영덕지원2025타경10228능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 403m · 남 410m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 영덕지원
- 사건
- 2025타경10228 부동산임의경매
- 보증금
- 54,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-730-3025
- 청구금액
- 47,771,059원
- 경과
- 접수 2025.04.29 · 개시 2025.05.01
소재지 경상북도 영양군 청기면 토곡리 1008 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 축축한 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 399m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 684㎡(207평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,258원 ㎡당 683원 (+10.3%) 2025년 평당 2,046원 ㎡당 619원 (+1%) 2024년 평당 2,026원 ㎡당 613원 (+0%) 2023년 평당 2,026원 ㎡당 613원 (-6.6%) 2022년 평당 2,169원 ㎡당 656원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
403.0m동 397.0m남 410.0m
필지 중심의 해발은 약 403m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(425m) 동쪽이 가장 낮아(397m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 상수원보호기타 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영양 주실마을약 9.7km
쉬어 갈 곳
- HONEY 허니카페약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토곡리 산2** | 임야 | 42,843㎡ | 25,920,000원 | 2,000원 | 605원 | 2025-06 |
| 토곡리 8** | 임야 | 883㎡ | 18,690,000원 | 69,971원 | 21,166원 | 2025-05 |
| 토곡리 8* | 임야 | 145㎡ | 620,000원 | 14,136원 | 4,276원 | 2024-11 |
| 토곡리 7** | 임야 | 957㎡ | 7,000,000원 | 24,182원 | 7,315원 | 2024-11 |
| 토곡리 7** | 임야 | 165㎡ | 200,000원 | 4,007원 | 1,212원 | 2024-11 |
| 토곡리 산1* | 임야 | 63,570㎡ | 29,540,000원 | 1,537원 | 465원 | 2024-11 |
| 토곡리 산1** | 임야 | 15,868㎡ | 7,170,000원 | 1,494원 | 452원 | 2024-11 |
| 토곡리 산6* | 임야 | 535,934㎡ | 229,590,000원 | 1,415원 | 428원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
경북 영양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영양군에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영덕지원 2025타경10228 | 1,067,600원 | 257,000원 | 24% | 1 | 2026.09.11 |
| 영덕지원 2025타경10171 | 72,096,500원 | 35,000,000원 | 49% | - | 2026.08.21 |
| 영덕지원 2025타경10228 | 4,406,100원 | 1,861,000원 | 42% | - | 2026.07.24 |
| 영덕지원 2025타경10228 | 3,480,600원 | 1,295,000원 | 37% | - | 2026.07.24 |
| 영덕지원 2025타경10228 | 32,170,500원 | 11,990,000원 | 37% | - | 2026.07.24 |
| 영덕지원 2025타경10164 | 134,237,980원 | 43,750,000원 | 33% | - | 2026.06.19 |
경북 영양군의 다른 경매 임야
토곡리 838
경상북도 영양군 · 보전관리지역
최저가 1,512,000원 (34%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
토곡리 1015
경상북도 영양군 · 보전관리지역
최저가 671,000원 (12%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
토곡리 1016
경상북도 영양군 · 보전관리지역
최저가 402,000원 (12%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
오리리 산136
경상북도 영양군 · 농림지역
최저가 41,653,000원 (100%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
방전리 산62
경상북도 영양군 · 농림지역
최저가 65,603,160원 (100%)
입찰 2026.10.23 · 영덕지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.