영덕지원2025타경10257능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 136m · 남 104m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 영덕지원
- 사건
- 2025타경10257 부동산임의경매
- 보증금
- 3,674,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 054-730-3024
- 청구금액
- 58,000,000원
- 경과
- 접수 2025.06.11 · 개시 2025.06.11
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“입목포함매각 해당사항없음 해당사항없음”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 89m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 35,426㎡(10,716평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,997원 ㎡당 604원 (-0.8%) 2025년 평당 2,013원 ㎡당 609원 (+0%) 2025년 평당 2,013원 ㎡당 609원 (+1.8%) 2024년 평당 1,977원 ㎡당 598원 (+0%) 2024년 평당 1,977원 ㎡당 598원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
113.0m동 111.0m남 104.0m
필지 중심의 해발은 약 113m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(136m) 남쪽이 가장 낮아(104m) 차이가 약 32m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 보전산지, 임업용산지 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 준보전산지 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 보전산지, 임업용산지, 준보전…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오천솔밭유원지약 4.7km
먹거리
- 생선구이집한식 · 관광식당 · 약 8.4km
쉬어 갈 곳
- 위시텔(WISHTEL)약 2.7km
길과 장터
- 강구시장약 8.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 화수리 1** | 임야 | 436㎡ | 3,500,000원 | 26,539원 | 8,028원 | 2025-08 |
| 화수리 산9* | 임야 | 15,522㎡ | 18,000,000원 | 3,835원 | 1,160원 | 2024-12 |
| 화수리 6** | 답 | 3,200㎡ | 96,800,000원 | 100,000원 | 30,250원 | 2026-05 |
| 화수리 4** | 대 | 259㎡ | 54,000,000원 | 689,239원 | 208,494원 | 2026-05 |
| 화수리 6** | 잡종지 | 14㎡ | 6,230,000원 | 1,471,081원 | 445,000원 | 2026-05 |
| 화수리 6** | 잡종지 | 16㎡ | 5,230,000원 | 1,080,583원 | 326,875원 | 2026-05 |
| 화수리 6** | 잡종지 | 249㎡ | 113,040,000원 | 1,500,754원 | 453,976원 | 2026-05 |
| 화수리 6** | 잡종지 | 761㎡ | 331,940,000원 | 1,441,954원 | 436,189원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 '주동마을' 북동측 근거리에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1), 2), 4), 5), 6) : 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3) : 세장형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 대상물건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 보전산지, 임업용산지 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 준보전산지 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500), 가축사육제한구역… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 대상물건 토지상에는 자연생 입목이 자생하고 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 영덕군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영덕군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 43.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영덕지원 2025타경10257 | 9,611,100원 | 4,150,000원 | 43% | 1 | 2026.09.11 |
| 영덕지원 2025타경10278 | 80,057,190원 | 31,200,000원 | 39% | - | 2026.08.21 |
| 영덕지원 2025타경10185 | 74,352,600원 | 21,550,000원 | 29% | - | 2026.07.24 |
| 영덕지원 2025타경10131 | 556,059,500원 | 400,800,000원 | 72% | - | 2026.06.19 |
| 영덕지원 2025타경10201 | 93,103,200원 | 38,110,000원 | 41% | - | 2026.06.19 |
| 영덕지원 2024타경11816 | 122,915,000원 | 24,435,000원 | 20% | - | 2026.05.22 |
경북 영덕군의 다른 경매 임야
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.