영월지원2025타경30375능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 748m · 남 751m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 사건
- 2025타경30375 부동산강제경매
- 보증금
- 1,246,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 371-1106
- 청구금액
- 2,625,000,000원
- 경과
- 접수 2025.02.25 · 개시 2025.02.27
소재지 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 670m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 58,836㎡(17,798평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,306원 ㎡당 1,000원 (-1%) 2025년 평당 3,339원 ㎡당 1,010원 (+1%) 2024년 평당 3,306원 ㎡당 1,000원 (+1.1%) 2023년 평당 3,269원 ㎡당 989원 (-6.7%) 2022년 평당 3,504원 ㎡당 1,060원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “각방향 급경사의 부정형 토지로서, '자연림'입니다”라고 적혀 있습니다.
744.0m동 736.0m남 751.0m
필지 중심의 해발은 약 744m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(752m) 동쪽이 가장 낮아(736m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 산림보호구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 보전산지, 임업용산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 스노우랩(SNOW LAB)약 3.4km
먹거리
- 코지화로구이한식 · 관광식당 · 약 2.1km
쉬어 갈 곳
- 날으는 구름섬약 1.8km
길과 장터
- 봉평전통시장(봉평시장)약 7.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진조리 7* | 임야 | 6,281㎡ | 27,300,000원 | 14,367원 | 4,346원 | 2026-04 |
| 진조리 7* | 임야 | 6,782㎡ | 29,700,000원 | 14,476원 | 4,379원 | 2026-04 |
| 진조리 2** | 임야 | 744㎡ | 12,500,000원 | 55,541원 | 16,801원 | 2026-01 |
| 진조리 2** | 임야 | 169㎡ | 980,000원 | 19,170원 | 5,799원 | 2026-01 |
| 진조리 2** | 임야 | 1,583㎡ | 21,530,000원 | 44,962원 | 13,601원 | 2026-01 |
| 진조리 1** | 임야 | 249㎡ | 18,820,000원 | 249,859원 | 75,582원 | 2025-08 |
| 진조리 1** | 임야 | 5㎡ | 380,000원 | 251,241원 | 76,000원 | 2025-08 |
| 진조리 2* | 주차장 | 385㎡ | 23,500,000원 | 201,783원 | 61,039원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 '진조리마을회관' 남동측 원거 리에 위치하며, 주위는 자연림 위주의 순수산림지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 곤란하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중 교통 이용여건은 불편시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 각방향 급경사의 부정형 토지로서, '자연림'입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 보전산지, 임업용산지. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로(임도)'입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인 부재로 임대관계등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 평창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 평창군에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.9%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2024타경32509 | 124,553,800원 | 29,905,000원 | 24% | 1 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경32509 | 18,111,600원 | 4,421,000원 | 24% | 2 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2024타경33281 | 79,320,000원 | 6,332,000원 | 8% | 2 | 2026.09.08 |
| 영월지원 2024타경1888 | 22,656,000원 | 10,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.25 |
| 영월지원 2024타경31940 | 16,116,000원 | 5,528,000원 | 34% | 1 | 2026.08.04 |
| 영월지원 2025타경30360 | 118,030,000원 | 14,050,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
강원 평창군의 다른 경매 임야
면온리 산141
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 411,732,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
원길리 904-1
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 13,887,000원 (12%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
1,855평수하리 산85-7
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 82,448,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
원길리 산126
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 211,623,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
흥정리 산6-2
강원특별자치도 평창군 · 보전관리지역
최저가 47,515,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 영월지원
857평용산리 279-18
강원특별자치도 평창군 · 계획관리지역
최저가 27,217,000원 (24%)
입찰 2026.11.10 · 영월지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.