울산지방법원2025타경1119능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 33m · 남 41m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경1119 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 12,819,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
- 경과
- 접수 2025.05.09 · 개시 2025.05.12
소재지 울산광역시 남구 야음동 산149-16 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형의 북서측 하향 경사지로서 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 37m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 임야기타 |
|---|---|
| 면적 | 256㎡(77평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,861,831원 ㎡당 865,700원 (+6.9%) 2025년 평당 2,676,706원 ㎡당 809,700원 (+5.4%) 2024년 평당 2,539,846원 ㎡당 768,300원 (+3.2%) 2023년 평당 2,460,507원 ㎡당 744,300원 (-6.2%) 2022년 평당 2,623,813원 ㎡당 793,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “사다리형의 북서측 하향 경사지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
37.0m동 48.0m남 41.0m
필지 중심의 해발은 약 37m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(48m) 북쪽이 가장 낮아(33m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-03-30)(요요영재유치원), 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 태화강 SUP약 1.6km
먹거리
- 군불로흑염소구이 · 모범음식점 · 약 1.8km
쉬어 갈 곳
- 굿모닝모텔약 0.8km
길과 장터
- 수암종합시장약 0.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 야음동 3** | 임야 | 298㎡ | 157,680,000원 | 1,749,191원 | 529,128원 | 2026-04 |
| 야음동 3** | 임야 | 595㎡ | 314,820,000원 | 1,749,129원 | 529,109원 | 2026-04 |
| 야음동 3** | 임야 | 6,612㎡ | 4,900,000,000원 | 2,449,852원 | 741,077원 | 2026-01 |
| 야음동 5** | 답 | 459㎡ | 438,440,000원 | 3,157,723원 | 955,207원 | 2026-09 |
| 야음동 3** | 대 | 3,090㎡ | 307,950,000원 | 329,436원 | 99,654원 | 2026-08 |
| 야음동 2* | 답 | 240㎡ | 260,980,000원 | 3,594,783원 | 1,087,417원 | 2026-08 |
| 야음동 5** | 답 | 542㎡ | 589,390,000원 | 3,594,843원 | 1,087,435원 | 2026-08 |
| 야음동 5** | 답 | 694㎡ | 754,680,000원 | 3,594,843원 | 1,087,435원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 북측 인근으로 간선도로(수암로) 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 북서측 하향 경사지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-03-30)(요요영재유치원), 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
울산 남구의 다른 경매 임야
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.