울산지방법원2025타경12822능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 100m · 남 100m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경12822 부동산임의경매
- 보증금
- 5,061,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
- 청구금액
- 307,751,723원
- 경과
- 접수 2025.11.07 · 개시 2025.11.11
소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 163 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 4배 과장 · 기준 바닥 해발 100m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 476㎡(144평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 602,647원 ㎡당 182,300원 (+0.4%) 2025년 평당 600,003원 ㎡당 181,500원 (+0%) 2025년 평당 600,003원 ㎡당 181,500원 (+0.4%) 2024년 평당 597,689원 ㎡당 180,800원 (+0%) 2024년 평당 597,689원 ㎡당 180,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
101.0m동 100.0m남 100.0m
필지 중심의 해발은 약 101m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 자연취락지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 언양향교약 2.8km
먹거리
- 조금마루오리불고기, 오리탕 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 루이스호텔약 2km
길과 장터
- 언양알프스시장약 3.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상천리 2* | 임야 | 369㎡ | 165,000,000원 | 1,478,202원 | 447,154원 | 2026-01 |
| 상천리 산1* | 임야 | 820㎡ | 198,000,000원 | 798,228원 | 241,463원 | 2025-09 |
| 상천리 산3* | 임야 | 397㎡ | 67,210,000원 | 559,655원 | 169,295원 | 2025-07 |
| 상천리 산3* | 임야 | 2,001㎡ | 338,790,000원 | 559,705원 | 169,310원 | 2025-07 |
| 상천리 산7* | 임야 | 1,077㎡ | 130,000,000원 | 399,030원 | 120,706원 | 2025-04 |
| 상천리 2** | 묘지 | 1,550㎡ | 254,200,000원 | 542,151원 | 164,000원 | 2026-09 |
| 상천리 1*** | 답 | 522㎡ | 48,470,000원 | 306,957원 | 92,854원 | 2026-08 |
| 상천리 9** | 전 | 342㎡ | 70,000,000원 | 676,625원 | 204,678원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신복마을"과 "신안마을"에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(2,3): 자체지반 대체로 평탄한 가장형 및 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 일련번호(3): 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… |
| 공부와의 차이 | 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나 현은 "전"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
울산 울주군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경1441 | 1,287,195,000원 | 522,780,000원 | 41% | 1 | 2026.09.30 |
| 울산지방법원 2025타경732 | 25,812,000원 | 4,310,000원 | 17% | 1 | 2026.09.10 |
| 울산지방법원 2025타경12162 | 127,472,000원 | 67,150,000원 | 53% | 2 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2025타경1648 | 160,160,000원 | 65,015,000원 | 41% | 1 | 2026.08.19 |
| 울산지방법원 2025타경11310 | 1,132,362,000원 | 135,000,000원 | 12% | 2 | 2026.08.19 |
| 울산지방법원 2025타경906 | 38,936,000원 | 9,880,000원 | 25% | 1 | 2026.07.28 |
울산 울주군의 다른 경매 임야
305평은현리 193-54
울산광역시 울주군 · 계획관리지역
최저가 33,849,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 울산지방법원
강양리 산52
울산광역시 울주군 · 자연녹지지역
최저가 81,559,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 울산지방법원
은현리 산153-2
울산광역시 울주군 · 농림지역
최저가 4,096,000원 (12%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
대송리 산60-9
울산광역시 울주군 · 보전녹지지역
최저가 246,332,000원 (70%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
89평덕신리 572-6
울산광역시 울주군 · 제2종일반주거지역
최저가 236,670,000원 (70%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
보은리 산186-4
울산광역시 울주군 · 농림지역
최저가 9,260,000원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.