울산지방법원2025타경1334능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 126m · 남 139m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경1334 부동산임의경매
- 보증금
- 6,930,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
- 청구금액
- 103,332,260원
- 경과
- 접수 2025.08.06 · 개시 2025.08.07
소재지 경상남도 양산시 명동 산23 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 126m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,296㎡(695평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+1.9%) 2025년 평당 35,372원 ㎡당 10,700원 (+0%) 2025년 평당 35,372원 ㎡당 10,700원 (+1.9%) 2024년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (+0%) 2024년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
132.0m동 140.0m남 139.0m
필지 중심의 해발은 약 132m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(140m) 북쪽이 가장 낮아(126m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 해당지번 중 855㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 미타암(양산)약 3.7km
먹거리
- 장안집오리불고기 · 모범음식점 · 약 7.2km
쉬어 갈 곳
- 동원장여관약 1.8km
길과 장터
- 덕계종합상설시장약 3.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 명동 산1** | 임야 | 21,580㎡ | 2,220,000,000원 | 340,078원 | 102,873원 | 2025-04 |
| 명동 산1** | 임야 | 4,453㎡ | 424,200,000원 | 314,917원 | 95,262원 | 2025-04 |
| 명동 산1** | 임야 | 11,151㎡ | 1,090,800,000원 | 323,377원 | 97,821원 | 2025-04 |
| 명동 8** | 임야 | 42㎡ | 11,000,000원 | 865,806원 | 261,905원 | 2025-01 |
| 명동 7** | 잡종지 | 421㎡ | 1,130,000,000원 | 8,879,379원 | 2,686,000원 | 2026-01 |
| 명동 7** | 답 | 23㎡ | 58,000,000원 | 8,336,365원 | 2,521,739원 | 2026-01 |
| 명동 1** | 답 | 172㎡ | 40,000,000원 | 768,790원 | 232,558원 | 2025-12 |
| 명동 7** | 도로 | 187㎡ | 90,000,000원 | 1,591,025원 | 481,283원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 ""웅상초등학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 해당지번 중 855㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건은 선하지로서 아래와 같이 구분지상권이 설정되어 있으며 이에 따른 제한 정도를 감안하여 토지를 평가하였음. ·목적: 전기공작물(송전선등)의 건설과 소유 ·범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 855㎡의 지표면의 상공 4미터에서 29미터 까지의 공중공간 ·존속기간: 2024.9.4.부터 시설물 존속시까지 ·지료: 금 20,819,250원 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 양산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 93,330,000원 | 10% | 1 | 2026.09.15 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 1,000,000원 | 14% | 3 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 18,445,000원 | 3,320,000원 | 18% | 2 | 2026.07.21 |
| 울산지방법원 2025타경987 | 936,752,000원 | 158,000,000원 | 17% | 3 | 2026.07.01 |
| 울산지방법원 2025타경1381 | 83,307,000원 | 31,000,000원 | 37% | - | 2026.06.10 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 130,050,000원 | 13% | - | 2026.06.10 |
경남 양산시의 다른 경매 임야
305평삼호동 산44
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 16,925,000원 (24%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
주남동 192-78
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 50,684,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
내포리 산64
경상남도 양산시 · 농림지역
최저가 400,753,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 울산지방법원
주남동 925-50
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 619,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
용당동 133-17
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 184,170,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
63평용당리 산217-2
경상남도 양산시 · 계획관리지역
최저가 819,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.