울산지방법원2025타경1373능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 100m · 남 88m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경1373 부동산임의경매
- 보증금
- 23,213,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 216-8261(구내:8261)
- 청구금액
- 29,481,252원
- 경과
- 접수 2025.08.19 · 개시 2025.08.20
소재지 경상남도 양산시 상북면 신전리 산34-11 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형 유사지로 남서하향 경사지이며 소나무 활엽수 등의 산림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 88m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,268㎡(1,291평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 27,967원 ㎡당 8,460원 (-1.2%) 2025년 평당 28,298원 ㎡당 8,560원 (+0%) 2025년 평당 28,298원 ㎡당 8,560원 (+1.3%) 2024년 평당 27,934원 ㎡당 8,450원 (+0%) 2024년 평당 27,934원 ㎡당 8,450원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형 유사지로 남서하향 경사지이며 소나무 활엽수 등의 산림임”라고 적혀 있습니다.
95.0m동 105.0m남 88.0m
필지 중심의 해발은 약 95m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(105m) 남쪽이 가장 낮아(88m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 통도승마랜드약 4km
먹거리
- 하누마을 방갈로식육(숯불구이) · 관광식당 · 약 5.1km
쉬어 갈 곳
- 그대그리고나약 1.4km
길과 장터
- 신평시장약 6.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신전리 산3* | 임야 | 594㎡ | 115,000,000원 | 640,013원 | 193,603원 | 2026-01 |
| 신전리 3** | 임야 | 14㎡ | 5,000,000원 | 1,180,643원 | 357,143원 | 2025-05 |
| 신전리 3** | 임야 | 1,433㎡ | 433,000,000원 | 998,890원 | 302,163원 | 2024-11 |
| 신전리 1** | 도로 | 124㎡ | 26,910,000원 | 717,411원 | 217,016원 | 2025-08 |
| 신전리 1** | 답 | 417㎡ | 126,000,000원 | 998,874원 | 302,158원 | 2025-07 |
| 신전리 3** | 답 | 325㎡ | 93,500,000원 | 951,052원 | 287,692원 | 2025-07 |
| 신전리 2** | 답 | 661㎡ | 135,000,000원 | 675,163원 | 204,236원 | 2025-06 |
| 신전리 2* | 답 | 704㎡ | 242,000,000원 | 1,136,369원 | 343,750원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 상북면 신전리 신전마을 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 축사, 기존마을, 전원주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 버스정류장이 소재하며 포장도로에 접하나 다소 저지임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 유사지로 남서하향 경사지이며 소나무 활엽수 등의 산림임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 대체로 폭 7~9미터 정도의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 5미터 내외의 현황 임도가 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역 |
| 공부와의 차이 | 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하며 평가는 공부면적으로합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대상황 미상입니다. 2)남서측 임도가 본건을 일부 점유하거나 접하는 것으로 보이며 임도 측면에 시비(詩碑) 등 물건이 본건에 적치된 것으로 보이는 바 상세는 측량을 요합니다. 3)양산시청 산림과에 확인한바 본건이 분할되기전 1991년에 신전리 산34지상에 4ha조림을 한 조림지임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 양산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경12020 | 70,490,000원 | 16,930,000원 | 24% | 1 | 2026.10.14 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 93,330,000원 | 10% | 1 | 2026.09.15 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 1,000,000원 | 14% | 3 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 18,445,000원 | 3,320,000원 | 18% | 2 | 2026.07.21 |
| 울산지방법원 2025타경987 | 936,752,000원 | 158,000,000원 | 17% | 3 | 2026.07.01 |
| 울산지방법원 2025타경1381 | 83,307,000원 | 31,000,000원 | 37% | - | 2026.06.10 |
경남 양산시의 다른 경매 임야
평산동 1081-1
경상남도 양산시 · 개발제한구역
최저가 73,257,000원 (12%)
입찰 2026.10.20 · 울산지방법원
주남동 925-50
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 619,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
용당동 133-17
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 184,170,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
63평용당리 산217-2
경상남도 양산시 · 계획관리지역
최저가 819,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
원리 산126
경상남도 양산시 · 농림지역
최저가 8,402,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
용당동 산80-9
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 349,336,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.