울산지방법원2025타경1601능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 66m · 남 83m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경1601 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 9,782,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
- 경과
- 접수 2025.12.05 · 개시 2025.12.08
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 산194-29 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형 경사토지로 자연림 상태입니다”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 70m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,644㎡(800평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 23,570원 ㎡당 7,130원 (+0.6%) 2025년 평당 23,438원 ㎡당 7,090원 (+0.6%) 2024년 평당 23,306원 ㎡당 7,050원 (+0%) 2023년 평당 23,306원 ㎡당 7,050원 (-7.4%) 2022년 평당 25,157원 ㎡당 7,610원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “사다리형 경사토지로 자연림 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
76.0m동 85.0m남 83.0m
필지 중심의 해발은 약 76m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(85m) 북쪽이 가장 낮아(66m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-12-26)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 선바위약 2.4km
먹거리
- 진부령황태황태정식 · 모범음식점 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 위드모텔약 1.8km
길과 장터
- 우정시장약 5.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리소재 "호연초등학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 주택, 농경지 ,임야가 혼재하는 지역입니다 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 불가하며 일반적인 교통상황은 보통입니다 |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 경사토지로 자연림 상태입니다 |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지입니다 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-12-26)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없습니다 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대사항은 미상입니다. 2.기타;없습니다 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
울산 울주군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 임야(지분 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.4%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경749 | 28,423,000원 | 7,210,000원 | 25% | 1 | 2026.10.27 |
| 울산지방법원 2025타경12129 | 157,680,000원 | 75,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.21 |
| 울산지방법원 2025타경1495 | 351,903,000원 | 465,000,000원 | 132% | 1 | 2026.10.14 |
| 울산지방법원 2025타경1100 | 34,812,000원 | 5,500,000원 | 16% | 2 | 2026.10.14 |
| 울산지방법원 2025타경12822 | 147,560,000원 | 62,666,000원 | 42% | 2 | 2026.10.13 |
| 울산지방법원 2025타경1441 | 1,287,195,000원 | 522,780,000원 | 41% | 1 | 2026.09.30 |
울산 울주군의 다른 경매 임야
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입찰 2026.11.05 · 울산지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.