원주지원2025타경1438능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 185m · 남 182m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경1438 부동산임의경매
- 보증금
- 15,147,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-738-1122
- 청구금액
- 669,966,275원
- 경과
- 접수 2025.06.25 · 개시 2025.07.03
소재지 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 183m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 임야기타 |
|---|---|
| 면적 | 295㎡(89평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,839,678원 ㎡당 556,500원 (+2.4%) 2025년 평당 1,797,033원 ㎡당 543,600원 (+0%) 2025년 평당 1,797,033원 ㎡당 543,600원 (+1.5%) 2024년 평당 1,771,248원 ㎡당 535,800원 (+0%) 2024년 평당 1,771,248원 ㎡당 535,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
183.0m동 184.0m남 182.0m
필지 중심의 해발은 약 183m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(185m) 서쪽이 가장 낮아(180m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 일련번호 2 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 일련번호 3 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 단관공원약 1.7km
먹거리
- 서강염소탕한우갈비살염소요리 · 모범음식점 · 약 0.8km
쉬어 갈 곳
- 까사드만수2약 1.3km
길과 장터
- 미로예술원주중앙시장(원주중앙시장)약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서곡리 산1** | 임야 | 7,494㎡ | 147,900,000원 | 65,243원 | 19,736원 | 2026-06 |
| 서곡리 5** | 임야 | 131㎡ | 5,000,000원 | 126,176원 | 38,168원 | 2026-04 |
| 서곡리 산4* | 임야 | 65㎡ | 97,500,000원 | 4,958,700원 | 1,500,000원 | 2026-04 |
| 서곡리 산4* | 임야 | 91㎡ | 137,500,000원 | 4,995,027원 | 1,510,989원 | 2026-04 |
| 서곡리 1*** | 임야 | 179㎡ | 65,680,000원 | 1,212,987원 | 366,927원 | 2026-03 |
| 서곡리 5** | 임야 | 363㎡ | 145,620,000원 | 1,326,145원 | 401,157원 | 2026-02 |
| 서곡리 5** | 임야 | 278㎡ | 20,000,000원 | 237,826원 | 71,942원 | 2025-12 |
| 서곡리 산* | 임야 | 457㎡ | 184,140,000원 | 1,332,013원 | 402,932원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ‘남원주중학교’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트지대로 환경은 보통. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 세장형 평지로 주거나지 일련번호 2 : 사다리 평지로 주거나지 일련번호 3 : 사다리 평지로 현황 도로 일련번호 4 : 사다리 평지로 도로 |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 서측으로 왕복 2차선 도로에, 남측으로 노폭 약 5M 도로에 각각 접함. 일련번호 2 : 북측으로 노폭 약 5M 도로에 접함. 일련번호 3 : 현황 도로. 일련번호 4 : 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 일련번호 2 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 일련번호 3 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 4 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(20… |
| 공부와의 차이 | 일련번호1,2 : 공부상 임야이나 현황은 주거나지. 일련번호3,4 : 공부상 임야이나 현황은 도로. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 원주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 원주시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 19.3%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2024타경2373 | 391,924,000원 | 160,010,000원 | 41% | 4 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 91,168,000원 | 41,590,000원 | 46% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경406524 | 11,796,000원 | 1,387,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 300,200,000원 | 132,297,000원 | 44% | 6 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 89,856,000원 | 35,590,000원 | 40% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2025타경20468 | 35,216,000원 | 4,150,050원 | 12% | 1 | 2026.08.03 |
강원 원주시의 다른 경매 임야
반곡동 116-9
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 13,329,000원 (6%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
108평행구동 산176-17
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 162,860,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
구학리 산94
강원특별자치도 원주시 · 농림지역
최저가 126,514,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
232평행구동 산178-63
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 1,136,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
동화리 산167
강원특별자치도 원주시 · 자연녹지지역
최저가 7,892,000원 (8%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
고산리 산131
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 146,688,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.